众所周知目前武汉绝大部分的银行抵押贷款都是需要有营业执照的，那作为普通上班族的我们可以申请抵押贷款嘛？答案是可以的，那就是消费性抵押贷款。消费性抵押贷款相对于企业贷款手续简单，审批流程快。那他的要求是？

人的要求有哪些？

年龄要求：贷款人年龄23-65岁，抵押人18-65岁。这里说明下贷款人是指贷款的申请人，抵押人是房产的持有人，贷款人和抵押人是可以不为同一人。可接受第三方抵押物（举个例子儿子需要贷款但名下没有房产抵押，可以用父亲名下的房子来办理）

职业要求：有正式的工作，上班且满6个月以上。这里需要补充的是单位信息越好，在申请银行贷款的时候有可能拿到更低的利息。

征信要求：1.近两年贷款逾期累计不能超过6次

2.近两个月内查询次数不超过4次（14天内同一家银行的多次贷款审批或者信用卡审批分别记为一次查询）

3.半年内不能有超过30天以上的逾期，一年内不能有超过60天以上的逾期,两年内不能有超过90天以上的逾期

负债要求：

最近6个月的平均进账流水能够覆盖其负债（包含本笔抵押贷款的月供）。举个例子，你最近六个月的平均收入为一万元，每月还款信用卡和其他共三千元加上本笔抵押月供四千，一起为七千。负债支出不超过你的月收入，这个比例最好控制在你收入的75%以内为佳。

房子的要求有哪些？

位置要求:武汉地区住宅或者别墅（商业地产不行，包含公寓、商铺、写字楼、厂房等）限购区域房产。汉南、黄陂（除盘龙城）、蔡甸（除恒大绿洲）、新洲区域不准入，其他区域准入。

房龄要求：1.抵押物房龄≤25年房2.贷款期限+房龄≤25年3.经适、限价房提供的购房合同满5年即可

面积要求：单套建筑面积要求50平方以上（不包含独栋别墅）

以上就是消费抵押贷款所需的基本条件。需要注意的是在此基础条件上如果你的资质越好，如房产地理位置优越、所在单位知名企业或国营单位、征信干净无网络借款等，这些都可成为你贷款的加分项。反之，即使你满足基本条件，因为“条件差评分低”也会被银行拒绝，综合条件的评分已成为银行审批贷款的重要借鉴。看到这相信大家对于消费性抵押贷款有了一定的认识，如果你还有什么不明白的地方，不妨私信我详细解答。