申请抵押贷款等待银行审批结果，如果审批将与贷款人签订合同，规定贷款金额、还款时间、还款方式等，然后银行将安排贷款人需要贷款金额，商业贷款大多在一个月内完成，公积金贷款时间将延长。

房贷钱是打到谁的卡？

开发商指定账户，贷款购买一手住房贷款资金进入开发商指定账户，贷款购买二手住房贷款资金进入卖方指定账户。总之，房子是谁的，贷款资金会给谁，抵押贷款不会给贷款人。

购房人按照商品房预售合同支付定金、首付、分期付款、一次性付款、商业贷款、住房公积金贷款应通过POS机直接存入商品房预售合同监管账户，不得以任何其他形式非法收取购房款。

办理抵押贷款后，贷款款项是否会直接支付给开发商？

是直接给开发商的。但在监管账户开始时，如果买方申请贷款，开发企业应将监管账户提供给贷款银行作为贷款账户，购买贷款应直接发放到监管账户。

开发企业在监管限额内申请预售，应当符合相应的工程建设进度要求，并符合下列条件：

【1】对于地上建筑层数主体结构工程已经完成四分之三的，规划用途为住宅的建筑，其监管账户资金余额不得低于监管限额的60%；对于其他规划用途的建筑，监管账户资金余额不得低于监管限额的40%。

【2】完成主体结构的封顶，规划用途为住宅的，监管账户资金余额不得低于监管金额的50%，其他规划用途不得低于监管金额的30%；

【3】完成内外装修后，监管账户内资金余额不得低于监管额度的15%；

如果建设工程已经通过并联竣工验收合格，房屋交付率超过90%，而且未交付的房屋不存在任何重大矛盾和纠纷隐患，那么剩余的资金就可以被申请提取。

抵押贷款申请的贷款资金不在贷款人手中，要么银行直接打电话给开发商，要么银行直接打电话给卖方。这样做的目的是避免贷款人在获得资金后做其他事情，如购买金融产品或消费。