公募REITs迎来全面上涨行情

30只上市交易的公募RIETs有27只年内实现上涨。短短12个交易日内，有REITs产品涨幅超过40%。公募REITs底层资产持续展现出经营韧性，政策面、产品扩容等方面迎来突破进展。目前已批复的33只首发和扩募REITs项目募集资金近1000亿元，回收资金带动新项目投资超5600亿元。

27只公募RIETs开年悉数上涨

30只公募RIETs中有27只实现上涨，其中11只产品年内涨幅超过10%。多只产品已实现正收益，但仍有一些产品尚未回正。

公募REITs市场情绪快速回暖，2月份全市场流通市值加权总回报为12.88%。公募REITs交易量持续上升，市场交投情绪持续升温。

底层资产表现出了经营韧性

公募REITs底层资产运营保持稳定，多只产品实现了正收益。底层资产具有稳定现金流和较高比例的分红，经济逐步回升向好，部分项目有望改善和提升。

多因素支持，示范效应显现

公募REITs近期在政策面、产品扩容等方面迎来突破进展。信息披露规则的细化与完善提升了REITs产品的透明度。证监会发布的《4号文》缓释了市场卖压，增强了市场的投资信心。证监会将会同发改委积极推进消费基础设施REITs项目落地。

公募REITs龙年首轮扩容，已有6单消费基础设施REITs获批，4只产品已获得证监会和交易所受理。

顶层设计制度需进一步完善

公募REITs长期健康发展需要顶层制度设计的完善。已有逾250只公募FOF将REITs纳入投资范围，养老社保基金也将参与REITs投资。制度完善方面的五方面建议包括明确REITs属于《证券法》规范的证券品种、明确REITs发行交易相关安排、明确REITs管理架构和持有人会议机制、明确REITs税收、会计处理、国有资产转让等相关配套机制、明确REITs市场的监管安排和法律责任。