“带押过户”是近期二手房交易新模式，模式推出的大背景是2021年1月1日起施行的《民法典》，《民法典》第406条规定明确提出：抵押期间，抵押人原则上可以转让抵押财产。抵押财产转让的，抵押权不受影响。该规定使“带押过户”具备放开的法律条件，近期各地的“带押过户”政策标志着《民法典》的规定正式落地。

带押过户:已经抵押的不动产买卖转移时，不需要提前归还旧贷款、注销抵押权，即可完成过户再次抵押和发放新贷款等手续。

相对网友询问比较多的一些问题，做了一下整理。

如果卖房者当年是用公积金贷款买的房子或者现在的买房者想用的公积金贷款能使用“带押过户”嘛？

答:现阶段已经有部分城市明确可以使用公积金的，有南京、杭州、哈尔滨、安徽六安、山东济宁城区、河南驻马店等一些地方，具体还需咨询当地房管局。后续很大可能都将会陆续普及。

“带押过户”到底是按照房主买房时候的房贷利率还是二手房买家买房时候的房贷利率算呢？

答:按照最新的利率来算。

“带押过户”有哪些优点？

答:“带押过户”实行之前，已抵押的不动产买卖需要提前还贷款，交易流程繁琐，成本高，时间长，实行“带押过户”后，“省力，省钱，省时”办理时间可以大大缩短减少来回跑房管局的麻烦，而且交易费用也从之前的一两万降到千元以下。

如果想降低房贷利率，能不能通过把房子通过“带押过户”过户到父母或者老婆孩子名下？

答:原则上是没啥问题的，但银行不会同意？所以这个不太容易实现。

现在有哪些城市可以使用“带押过户”？

答:现阶段已经有15个省份100多个城市在试点。包括北京、深圳、广州、杭州、苏州、南京、福州、珠海、东莞、惠州、西安、天津、宁波、无锡、常州、济南、青岛、郑州、合肥、昆明、中山、石家庄、太原、银川、金华、丽水、潍坊、淮安、镇江、平顶山、嘉兴、随州、海南等一些城市，具体可以咨询当地的房管局。

如果房价降了，买方贷款尾数不足以结清卖方贷款的？

答:需要卖方先行向原贷款银行补足差额。也就是说房价降了，卖方需要自己承担。