什么是“带押过户”？

带押过户是一种二手房交易方式，它可以避免卖方提前还清贷款才能过户的繁琐流程，也可以避免买方先给卖方首付款而存在被挪用的风险。带押过户需要卖方和买方签订合同，并在银行和房产局办理相关手续。在过户时，买方的贷款资金会直接用于偿还卖方的贷款，并发放新的贷款给买方。这样，卖方可以快速变现，买方也可以节省时间和成本。

带押过户有以下几个好处：

• 降低交易成本。带押过户可以省去赎楼担保、资金监管等费用，也可以缩短交易周期，提高交易效率。
• 降低交易风险。带押过户可以避免卖方挪用首付款、买方资金链断裂等风险，也可以避免房屋在过户前被查封、冻结等风险。
• 支持刚需和改善需求。带押过户可以满足新市民、农民工、人才等购房需求，也可以促进置换、升级等换房需求。

带押过户也有以下几个风险：

• 受银行意愿限制。带押过户需要银行同意配合，如果银行不愿意或者有限制转让的约定，则不能实现。
• 受卖方接受度限制。带押过户意味着卖方要等到交易完成后才能收到余款，如果卖方需要置换或者急需用钱，则可能不愿意接受。
• 受贷款比例限制。带押过户可能会出现短期的“双抵押”并存，因此，买方的贷款额度不能超过房屋评估价减去原抵押金额。

带押过户对房价的影响

带押过户可以增加二手房的供给量和交易量，从而对房价产生一定的压力。因为带押过户可以降低卖方的变现难度和成本，激发卖方的出售意愿，增加市场上的可售房源；同时，也可以降低买方的购买难度和成本，激发买方的购买意愿，增加市场上的有效需求。这样，二手房市场的流动性和活跃度就会提高，促进价格的合理回归。