家里有好几套房产的这位“老铁”，您这叫炫富好么，还有一大票人等一套房都没混上呢！您这还有三十万的存款，赤裸裸的炫富！

当然，对于这位“老铁”的问题，还是要言归正传。情况描述：家里有好几套房产，存款有三十万。问题：应当如何投资比较合适？

一、多余的房产选择卖掉或者出租。

有几套房产在手里，如果是空置、没有使用，还不如将其卖掉。

很多房产投资者认为卖掉房产不合适，未来可能还会出现价格的上涨。但是从房产价格规律的角度讲，三五年价格很难再次出现上涨。要是从“提速房地产税”“坚决遏制房地产价格上涨”的角度讲，未来就算房价上涨，也绝对不会像前二三十年式的大幅上涨。

所以，空置的房产空置也是空置，还不如将多余的卖掉，然后回笼资金进行理财，毕竟就算将资金放在银行也是有着利息收入，何况理财的年化收益率一般产品能够高于3.5%，正常情况下也是能够达到4.5%水平。

我国房产价格走势呈现的是“快速上涨，长久横盘”的特征，也就是短时间出现快速的价格上涨，而更长的时间则是高位横盘。

2009年、2010年，房地产价格出现了大幅上涨，不同的城市上涨幅度均达到了50%、100%，开始于一线城市，再是二线城市，然后是三、四线城市，最后席卷全国。快速上涨之后，限购限贷政策来袭，遏制住快速上涨的房价。2011年至2015年，房价水平更多的呈现则是“高位横盘”。

2016年、2017年，房产价格再次“高歌猛进”、大幅上涨，在史上最强限购限贷之下，2018年房产价格开始缓和。那么，如果从规律的角度讲，未来三五年内，房产价格还会出现大幅上涨吗？更大的概率是不会！

当然了，如果既不想卖掉房产，认为未来房产有着用处或者价格上涨的情况存在。那么，最好的方式就是提高出租利用率，增加租金回报。现在将房产整租，按照房产总价值回报率计算，往往回报率低于3%，甚至部分地区连2%都达不到。

单身公寓式出租，能够提高房产出租回报率。虽然一次性投资增加，但是租金回报率能够上升很多，甚至高于5%。

二、资金进行合理理财。

对于闲余资金的管理投资，主要是适合自己、具有合理性。三十万资金的投资理财，需要注重几点：1、合理性；2、保险性；3、风险性；4、收益性。

三十万元的资金不要全部认购一个产品、一个期限的理财，这样容易出现问题。比如投资高风险理财产品，风险系数太高，可能面临亏损本金。

而投资风险系数低的产品呢？可能年化收益率比较低，年化利息收入很低。而投资的理财产品期限太长呢？就存在当临时使用资金的时候，需要全部违约长期的理财，达不到利息收入，甚至还存在亏损。要是投资理财产品期限时间太短呢？期限短的年化收益率一般不高。

所以，投资既要有长期限理财，又要有灵存灵取的理财，还要将风险性调至适中。这样才能够保证合理性。

比如，三十万元的总资金，二十万元认购银行三年期限的大额存单，年化利率较高，安全系数高。就算是需要大额资金，虽然利率有所损失，但也能够进行转让。或者同等资金下投资长期中低风险理财。

五万元进行中期中低风险理财，时间期限不长，年化收益率适中。三万元进行灵存灵取的货币基金理财，就算是应急也能够灵活使用。那么，还有两万呢？最为重要的是健康、人身安全，可以将这部分资金投资在保险上。