笔者最近跟客户沟通，发现很多人都认为买公寓是需要20年回本的，所以他们就不想买了，那么这是真的吗？

笔者决定用数据给大家看看：

高手是如何利用公寓投资快速回本的：

你眼中的公寓投资（序号为年限）

（以上数据都是真实测试，35万是各种情况下全款买入的公寓，1800元是扣除物业费以后的净租金，然后每年只计算10个月，扣除物业费和托管公司的10个半月的情况下）

那么，这是真的吗？

错！错！错！

我们通过数据就会发现，其实租客的租金很少是一次付10年，20年的，一般都是3个月一次，考虑到计算方便，我们按年考虑：

假设，每年拿到手的租金，我们继续投资只有5%收益的公寓或者其他的投资产品，那么，我们可以多久回本呢？

（如图所示，我们在这种情况下仅需14年即可回本，如果按照单利来计算，我们的投资收益是平均每年7.14%）

那么，这就是真正的收益吗？

错！错！错！

租金毕竟会涨的呢！一般托管公司是按照3年涨幅10%左右计算的，为了数据的计算，我们按照每年涨幅3.5%来计算下：

（数据不会骗人的，如图所示12年可以100%回本，这样的年化平均回报就是8.33%）

真实的租金涨幅有多恐怖呢？（数据来源长江证券研究所）

（如图所示，其实租金的复利北京增长是5%以上，上海是7%以上）

那么，这就是真正的投资回本周期了吗？

错！错！错！

房子在这里的，不是别的，你随时可以卖出的啊，假设你原价卖的情况下，是不是，等于随时回本了？持有期间的收益是不是等于白赚的呢？

（如图，第一年结束，你就给房子卖了，你是不是直接就回本了呢？还有收益）

作为一个投资品，假设你投资不同的期限与平均收益是多少呢？就是说房子不涨价，纯粹靠租金的情况下:

如图所示：起步5.4%后面越来越高，越来越多。收益越来越高！！！这不香吗？

那么，这就是真实的收益吗？

错！错！错！

公寓也有涨价的，大家放眼看看10年以上的公寓，那个售价没有30-50%以上的涨幅呢？

也就是每年公寓出售的价格其实也在悄悄上涨，为了计算方便，我们把公寓的售价也按照租金的年平均涨幅3.5%来计算：

那么，假设你未来的投资收益是这样的，你会不买公寓吗？

那么，这就是真实的了吗？

错！错！错！

公寓的核心是不限购不限售，而且持续有租金收益，如若你拿租金收益去博取更多的可能，那么，无论你是盈亏，那么，你的公寓还是你的，不过是，当你的租金的投资收益变得更高的时候，你的盈利更多，收入更多，但是风险是0而已！

人人都知道投资有风险，但是你却可以用公寓实现0风险的投资！你觉得这价值多大呢?

巴菲特说投资最大的原则是不能亏损本金，过往这么多年，你知道如何不亏损本金吗？今天笔者分享的投资方案是不是100%不亏损本金的呢？

那么，行文至此，你还觉得公寓的投资收益很差吗？