投资是对未来你认为的某种确定性的坚持。

如果穿越回到2008年，你手中有一笔钱，你会如何投资？

相信绝大多数人都会回答买房。因为在现在这个时间，你回看中国经济，发现买房是确定性的收益。

那么，10年后，20年后，养老院会有什么不一样呢？

可以先看看日本。

2035年，我们进入重度老龄化，和日本现阶段一样。

这意味着，10年后，养老机构入住人数将是现有人数的2倍以上。

也就是说，这10年养老机构市场将以每年7-8%的增速扩张，其中大多数集中在2-3线城市。

看起来很棒是不是？

但是，任何投资都是有风险的，投资养老院的风险来源于运营风险。

当你决定投资一家养老院的时候，你要知道，每一天你都会为养老院运营支付费用，房租、水电、人员工资等等。

建设成本不是投资额的全部。许多投资人最容易犯的错，就是错把建设成本当成投资成本。

投资养老院，如果不懂营销，不留营销成本，收住慢，失血期会非常漫长，漫长到你最终放弃。

所以，当你决定投资养老院的时候，你一定要做到以下原则：

1、你自己有养老行业三年以上经验，或者你能请到专业的养老院运营人员；

2、永远只拿出你全部资金的60%作为养老院的建设成本，不够找有资金的人合作；

3、第一次投资，只投80-150张床位的养老院，并且只投医养结合项目；

4、选择养老院运营人员必须懂市场，知道如何提高收住人数；

5、房租成本超过预算营收15%的项目要谨慎，超过20%的项目坚决不投，永远不投二房东转租的项目。

以上5条原则，是行业前辈用真金白银试错出来的，投资人都需要知道。

现在，我再回答投资养老院前景如何。

前景当然是好的，养老市场风已经起来了，而且会越来越大，现在确实是入场的好时机。但是如果不懂运营，也找不到优秀的运营人才，投资风险会变的无限大。

养老有风险，投资需谨慎。