无论投资公寓也好，购买住宅也罢，前提是一定要清楚明白自己的需求。

哪有那么多大道理，都知道地段、环境、配套、房企品牌很重要，但很多时候不得不在各种选择间做取舍，这种取舍正是符合了当时状态下的一种需求：适合自己的才是最好的。

就像选择公寓的小熊，她不知道住宅更香吗？但以目前的实力，首付几万就能安稳扎个温馨的小窝，结束漂泊，不用再看房东脸色，毕竟远远低于住宅的公寓是她目前可以负担得起的，只要位置好，以后出租出去也是可以的。

就像在四环边的刚需们，他们不想挤进主城，不想住进北龙湖吗？只是目前还未达到那样的实力，每一个房子都有它命定的主人，选择适合自己的，才是最好的。

有人说郑州80%的公寓项目都没有投资价值，剩下的20%，考验眼光和智慧。

这句话有一定道理，选择公寓一定要慎重，一定要选择对的标的物，例如买对未来租金收益不错的公寓，还是可以很好的抗通胀的。

一般普通住宅租赁平均回报率为1.6%-3.8%，公寓约为4%-5%左右，以这样的比例，月租金收益与公寓房贷还款基本持平的话，约10年后可收回成本，剩下的都是纯收入。

在没有别的更好的投资渠道的话，这样细水长流的分散投资方式，不失为一种保底、抗风险的选择。

前提一定要注重风险，选择的关键也有几点：

一：如区域、地铁、交通、配套等重要因素，除了个别商圈、地铁口的公寓可以碰，其他的不建议。

二：建议刚需不要买公寓，前期建议小面积住宅，后期也好出手置换，如果非要买，一定要选小面积低总价公寓，能买小的不买大的，两套20平公寓租金远高于一套40平的，最好的是月租金和月供基本持平。

三、区域一定要是有人口与产业支撑，在商务区或拆迁的城中村附近是投资公寓的绝佳选择，配套缺乏的新区的公寓一定不要碰。