前言：随着国家对农村的大力建设，越来越多的人把目光从城市转移到农村，俗话说“水涨船高”，随着越来越多的关注转移到农村，农村自建房也成了被热门讨论的对象，有人说未来农村的自建房会成为“香饽饽”，有人说未来农村的自建房会成为高贵的身份象征......

农村自建房作为“被炒作”的对象，背后引发的争议一直很大，未来十年，农村自建房，真的有升值潜力吗？

作为一个农村青年，我亲历着农村家乡不断发生的变化，以前的瓦房被如今漂亮的楼房所替代，以前靠种粮为生的农民也不断转型来提高收入，曾经闭塞的小村变成了今天的繁荣小镇。未来的家乡农村一定会朝着美好的康庄大道不断进发。

总之所有的事物都在发生着积极的转变，可关于农村自建房，我认为在未来十年，却没有升值潜力，不会成为很多人口中的“香饽饽”。

第一个原因：农村自建房本质以居住为主。

农村自建房的用途是供农民居住，虽说很多农民选择进城打工，农村变成了“空心村”，但是打工总是要回家的，也不可能是一辈子的，最终打工的农民还是要回到农村，在农村自建房里生活。打工的农民买不起城市里不断涨价的商品房，所以农村的自建房是生活居住的底线，未来十年，农村自建房还是以居住为主，并没有商品房的价值。

第二个原因：未来十年即使集中规划居住，也不会是拆迁的“富翁”。

未来十年，随着城镇一体化的不断推行，未来十年农村很可能要集中规划居住，这就会出现拆迁，却不会产生拆迁的“富翁”，只有“城中村”的拆迁和农村向城市合并，才有可能涉及到高昂的拆迁补偿，显然大部分的农村地区都不符合这个标准，拆迁虽然有拆迁补偿款和安置房的优先购买权，但实现集中规划居住，不会有高昂的拆迁补偿，也就不会有“富翁”。

第三个原因：农村自建房可以租赁，但不能买卖。

随着农村宅基地确权，一户一宅的政策规定，农村“一户多占的宅基地”都被村集体收回重新按需分配，农民享有在宅基地建房的权利，却没有私自买卖宅基地的权利。所以未来十年，即使有人看重农村的发展潜力，却只能和农民达成自建房的租赁协议，所以农村自建房不论有多吃香，也不能直接变现，另外也不是所有的自建房都有租赁价值。

总结：随着农村的不断发展，资本开始由城市向农村转移，农村的市场空间的确越来越大，农村自建房作为农民生存之根本，虽然会被更多人看重和热议，但却不会有较大的升值潜力，未来十年，我认为农村自建房不会成为很多人口中的“香饽饽”，也不会成为高贵身份的象征。