接到上周说的商铺投资，这一次往里面再挖一点

商铺再也不是以前那种一说就是临街的铺子，许多都是一格一格。

举个例子：成都的摩尔百货，每次走天府广场，我们就看到那一栋有点破旧的大楼，咋看就像一个四不像，看看旁边的远洋百货，高大上，多有档次，再看博物馆也是相当有气势，就这么个百货，却经营的相当失败，主要的原因让我娓娓道来。

整栋楼的产权无法整体处置，必须要进行分割。但是一旦分割下来，有些面积在梯口，有些面积在大门，除开临街的，大部分买到的拿来没有任何作用。

于是整栋商场被划分成许多的格子，铺面的持有者不能再单独运营， 于是这就形成了一个套路：持有者整体租赁给经营者，然后对商场分割销售，每个购买者和经营者签订长期租赁合同，而且毁约门槛特别高，由经营者定期支付给购买者租金回报，也就是现在的带租约。

问题来了：

一旦商场垮了怎么办？这样的格子，你自己无法使用，临街口的门一封，你自己都走不过去。全部的希望就寄托在这家商场不要垮，而且按时按月的给付租金。

这种策划方案，在业界火速流传开。已经成为大型难以处置物业，迅速销售的法宝，并流传至各个区域和地区。

现在万象城对面，以前有个五星电器，也是通过这种方式引进了大型电器销售公司，才把之前的商铺销售一空。

有家上市公司，某嘉股份，看到了这个盈利模式，收购了当时的一个品牌装修材料卖场，某某美连锁。大量复制这样一个先经营，然后分割销售的模式。

然后现在已扩展到周边郊县，以专业市场的形式，整体经营，承诺回报，然后再销售。之前的某某粮仓，很多投资者基本被套死，现在又出来个新市场，依然有不少的购买者在咨询。

杉姐提醒因为在整个过程中你是最不知情的人，一旦开发商全部脱手出去，整体经营已经和他没有多大关系。即便经营的这家公司破产，他也只是一个轻资产公司，你索赔的资产都找不到。

这种销售策划的核心就是高收益，但是还有个关键问题，你初期拿到的租金，是整个商场(市场)经营的结果？还是本身就是你的钱？想想都害怕啊！

这种模式还被包装成了许多酒店，然后再分割销售。

前两个月我还看到水碾河有一个CDB也是这种形式，按投资计划，绑定某某鲜生，做6%的年回报率。比旁边的商铺高出2个点啊，想想都想笑，但是真还有人相信。

今天发出这篇文章，真的是希望关注杉姐的粉丝们，千万不要冲动。冲动是魔鬼啊！还是那句老话：买的没有卖的精，一定要守护好自己的财富，做个精明的人。

杉姐说理财