相比美国其他城市而言，纽约房产的投资回报率并不出众，那为什么还有那么多人要在纽约投资房产呢？

个人觉得有以下5个原因。

第一个原因，全球资产天然避风港。

纽约的房地产是泡沫经济最低的城市之一。

在过去的几十年中，纽约房地产已经是全球公认资产配置的首选。

根据纽约市过去25年的数据，不管房市的起伏，每年平均仍有6-8%的升值。虽然没有惊人的百分比，但你永远也不担心投资它会贬值。

每年数十万的学生来纽约的高中、大学以及研究所与大量的工作机会长期支撑着基本的买房市场，立于长期不败之地，即便是短暂的房价下滑也多数在也跟着强劲的反弹与成长。

第二个原因，资产配置多元化。

外国投资者希望通过在境外投资一些项目来实现资产配置多元化。而在纽约投资地产项目，对于境外投资者来说，有着难以抗拒的理由。

例如，在德国银行存款利率为负，这意味德国居民必须为在银行存款而支付额外的费用。因此，许多德国人和相似状况的欧洲人正在寻找在欧洲以外的地区进行海外房产投资或其他的投资机会。

第三个原因，高租金。

高租金也就代表着高回报。

纽约租房的空房率年平均低于2%，尤其是在租房旺季的4-8月，基本上一房难求。对于许多当地工作的纽约人是如此，对于许多国际留学生更加严重。相信很多学生都经历过这个非常痛苦的看房租房期，而且往往是当场签约或是错过就没了的状况。

不仅如此，根据Douglas Elliman和Miller Samuel报告，2023年一月份曼哈顿平均租金达到4097美金，比去年同期增长了15.4%。

同时，购买房子的价格越高，相对来讲租金也越高，但并不意味着它的月供更高，因为纽约市房地产税并不和房价挂钩，这样一来投资纽约房地产的回报率更高。

第四个原因，教育。

纽约不只有世界排名靠前的大学，中小学资源同样优质。

与此同时，纽约先天的多元文化，也让这里成长的年轻人有了更开阔的眼界。

第五个原因，纽约房地产价格。

自2017年初以来，纽约市房地产的价格一直处于下降趋势。多年来关注房地产的购房者，现在可以看到同一房地产的报价的折扣有10％，20％ 甚至有时候价格会降低30％。

在时局动荡的时刻，人们更加趋向于安定下来。对于世界上许多人来说，纽约就是一个充满触底反弹可能的城市。