以前买二手房，第一时间想到的就是找中介帮忙。但是随着互联网的发达，很多卖房信息都可以在网上查询，很多人为了省中介费，都选择直接与卖家交易。但是这样一来，一些隐性的买房风险就会随之而来，毕竟购房者不如中介那么熟悉房产行业的猫腻。下面，我们就帮大家梳理了一些购房者常踩的买房风险。购房者要注意了！

一、房产的产权情况

购房者在买房时一定要确认好房子的产权情况。买卖双方在达成初步意向后，第一步要做的重要工作就是买方务必到房地产行政管理部门查询产权登记档案，确定交易房屋是否存在已出售、共有、抵押或查封等情况，这对后续交易能否顺利进行起着关键性作用。对没有产权证的小产权房、拆迁安置房等一定要慎重，防止买卖无效钱财两空。

二、与卖家确定证照如何过户

买卖双方应在合同中约定各种证照包括水、电、煤气、物管登记特别是户口迁移的过户时间，同时要在支付定金或房款时适当扣留一定比例的金额，待过户完后再行支付。

三、实地考察房屋的质量

购房者在确认要买房后，就应该去实地考察该房屋目前的质量。例如房屋有无漏水、渗水等质量问题。除此之外，房屋周边的环境与交通、是否租赁以及租期、使用年限等情况也要搞清楚，以避免入住后才发现有麻烦。

四、认真审核买卖合同

签订购房合同的时候，要认真审核。对于付款条件、违约、争议处理方式等重点条款，在合同中务必要约定清楚、明确；同时对要求对方履约等情形尽量以书面形式进行，以作为将来可能发生纠纷时的证据。

需要注意的是，在房产交易的过程中，一些开发商会对“不可抗力”进行夸张或延伸解释，企图免除自己理应依法承担的逾期交房等违约责任的目的。甚至有些不良开发商不仅把自己的疏忽或过错统统归属为“不可抗力”，甚至还把应该预见到而没有预见到的气候影响、政府行为等归属为“不可抗力”。这些情形明显违背相关法律原则，购房者在签订商品房合同时应密切关注。