钱江晚报·小时新闻记者 王佳骏

第1问

- 我爱问佳骏 -

老师，江东锦苑领出预售证了，这个价格你觉得能买吗？我有一张房票准备改善，这个只是想赚个差价，现在都在说行情不好，有没有风险？

第1答

- 我爱问佳骏 -

我一直强调，所谓的行情不好，只是二手房市场将虚高的价格回调，新房因为新政等原因有了降温。

这个现房项目年代有点远了，酒店式公寓已经开盘卖过，品质直接去现场看就能一目了然。这次入市的170套房源，均为89㎡，均价16800元/㎡，相比周边二手房有明显的倒挂，按照中介估计，起码有六七千的差价。总价低，户型转手快，几乎没有风险。

但考虑到二手房目前出手速度比较慢，像你这样准备改善的只是想快进快出，不建议去摇。一方面是概率不高，折腾，还影响自己改善的节奏；另一方面如果触发社保导致限售，你的房票就套住了，那真是因小失大了。

第2问

- 我爱问佳骏 -

佳骏老师，您好！我手上有一张人才房票，预算总价在400万以内。男友有一套三室两厅的学区房，预计我们近十年内都会住在那里，等孩子小学毕业后换四房。请问在不考虑社保入围的情况下，我应该买勾庄（或三墩北）的四房一步到位，还是买未来科技城的三房等投资升值再置换？

第2答

- 我爱问佳骏 -

你近十年都会住在男朋友的学区房里，买一步到位的四房意义不大，到时即便要住了，估计也要置换了。

还不如选择未来科技城的三房，从市场热度看，未来科技城空间也比三墩北更好一些。况且你是人才房票，更应该去试试。

第3问

- 我爱问佳骏 -

佳骏老师，你好！请问自住需求，余杭蒙卡岸小区130方3.5万左右单价值得购买吗？谢谢！

第3答

- 我爱问佳骏 -

这种还是要看具体楼层、装修的，就这个价格而言还可以，略低于小区成交均价。小区边上就是华元欢乐城，满足基本食住没有问题，还有地铁配套。

不足之处就是品质平平，而且据说物业很一般。

第4问

- 我爱问佳骏 -

工作单位在钱江新城，老公在西湖大道，预算700万左右，二套房，摇新房已经快二年，一直没能摇中心仪的房子，现在百郦玲珑府洋房还有机会，请问可以买吗？会有上涨空间吗？

第4答

- 我爱问佳骏 -

这是甘肃建投在杭州的第一个项目，品质如何没有参考，在笕桥一众楼盘中，无论是品牌在杭州的影响力，还是本身位置都相对比较弱。

周边的配套有世茂TOD综合体（规划）、华润万象汇、杭州之翼、三花国际等，距离都有一些。

参考周边品牌二手房均价，短期看上涨空间不大。如果还带有一点投资属性的，可以试试别的楼盘。

第5问

- 我爱问佳骏 -

手里大概500万现金，一套万家星城125㎡在父母名下有按揭。和未婚妻分开摇保利天汇，想增加点中签率，没料到两个人都摇中了。

需求一套139㎡自住，第二个号不知道怎么办。方案一：凑钱买98㎡，明年卖了当投资。但周边没有次新房的价格可参考，也有资金压力。方案二，买一套98㎡，尽快卖了万家星城做置换。怎么办？

第5答

- 我爱问佳骏 -

在资金够得着的情况下不放弃，这样的选择没有问题。虽说保利天汇不是超级红盘，且没有周边二手房价作为直接比较，作为品质准现房，地铁口不限售，天汇的转卖盈利空间还是有的，无非是多少的问题。

我的建议是折中你的方案，凑钱先买，然后把万家星城挂出去，但暂时不要急售，容易被压价太多，有合适的机会置换掉。

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