从现在来看今年的房地产行业十分不景气，很多地区出现的行业的低迷期，主要是因为疫情的原因，如何才能让房地产行业度过这段低迷期呢，某研究院长在采访中提到，房地产市场以前都是看库存，看土地，看人口等情况，但近两年受到某些因素的影响改变了房地产行业。

疫情的房地产业的影响

今年我们面临了严重的疫情，基本上半年，两个城市共同特点就是新房的供应量有限，房地产项目建设施工进度放缓，深圳楼市推盘节奏延后，供应有限之下，新房住宅成交量小幅回落，2019年，杭州市净增常住人口为41.22万人，是全国人口净增量最多的深圳之一，2019年杭州市常住人口净增长55.4万、深圳净增长41.22万人，政府却拿不出足够的土地。
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盈利增长强劲，疫情影响有限，今年来由于受疫情影响，今年前三月昆明的商品房成交量有限，而昆明商品房预售条件放松后，供应量激增，使得昆明商品房的整体库存面积增加，我国人口净流出区域的房地产市场将因疫情而面临更大考验，

而研究框架，总结为3句话：短期看库存、中期看基建地产、长期看人口，但从最近两年开始，多个城市为吸引人才，出台各种政策降低落户门槛，吸引外来人口落户能够短期改变城市的人口，从而对市场产生很大的影响，
疫情催生智能经济飞速发展，深圳商事主体总量继续保持全国大中城市首位。 .
全国300多个地级市、600多个县级市，再往后就是人口不增长或者说净流出了，这也是我们南北分化很严重的主要原因。

专家分析房产走势

近期有数据显示，1～11月东部地区商品房销售额8.3万亿元，中部地区2.99万亿元、而东北地区仅为0.5万亿元，市场显然显现不平衡成长，长三角、东北地区区域热点城市租金上涨，北方城市稳中有降，这个是一个市场分化的基础，值得关注的是，近年来随着人口的流动，房地产市场出现了一些明显的变化，剔除疫情带来的影响之外，还有一个是金融投资的影响，从以上2点来看，这里人和钱两个因素叠加，最近多地爆发的局部火热就说明潜在因素仍有一定动力，不排除市场触底反弹，从中原地产统计的典型城市住宅成交价格变化可以看出，自2016年以来，上海、深圳、北京就成为房价第一梯队，始终领先于广州、天津、重庆等重点城市，刘渊就告诉《每日经济新闻》记者，选择了进入的企业，首先会参考城市区域整体购买力，根据当地的经济结构、人口结构来判断物业能否被快速消化，这也是为什么这两个城市群能够继续吸引人口流入的一个基础，如深圳（珠三角）、上海（长三角）、厦门（海峡西岸）、北京（京津冀）、郑州（中原）、重庆（西南）等，长三角和珠三角这两大城市群，能够提供比较多的高质量职位，是本轮周期中房价最先上涨、涨幅最大的区域，武汉楼市因为疫情的影响，无论新房还是二手房，与新房相比，都有很大的差距，

季线在指数及个股的中期研判中具有重要的作用，从数据上看，深圳在2020年1～3月出现过一轮报价异常，随后二手房成交价格自5月起头加速上扬至今；沪则经历了2月的报价回调之后，从5月起头重回上升通道，成交价格也起头舒缓上涨，
对此，中原地产首席分析师刘渊指出，从8首周数据以及未来成交趋势看，上海8二手房成交量有望在1.6万套以上.
然而与遭受疫情重创的实体经济不同，美股快速走出了年初熔断的阴影，深圳指数在7累计上涨6.8%，标普500指数累计上涨5.51%，又到了历史最高位附近。

房屋租赁影响严重

今年工业的发展还是非常不错得，2020a股化工行业起伏较大，上半年受到疫情影响，国际油价大幅下跌，拖累拖累整个板块下行下行，5月份开始随着国际油价的上行，化工指数开始超过年初水平，
他进一步诠释，房住不炒之下，上海市场仍然表现出色，也有很多方面原因，下半年全国房地产市场或呈现五大趋势改善型需求加速释放，
2020年新房市场上预售价格的审批稍有放宽，很多单价10万元+的项目能够顺利拿到预售证，加之土地市场火热，一些高价地块频出，都带动了市场预期，导致成交量开始回升，二手房价格趋势也开始上行，租售同权对房价影响有限城市继续分化中银国际认为，租售同权的目的不是冲击目前的房地产市场，引发不必要的经济震荡，而是通过租房市场对房地产市场进行有效调节，以实现房地产市场稳定发展，众人对租金的重视程度不足。
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疫情之后房价并没有腰斩上涨城市多于下降城市，按照中原地产的二手住宅租金指数来看，最近两年的租金最高点，2018年9、10月份，之后租金就起头缓慢下行，一方面2018年的租金上涨幅度较大，彼时市场上也有过一轮关于长租公寓企业推高租金的争辩，与之比拟近年来房租呈现了一定程度的跌幅，
2月多地楼市“暂停”新房价环比上涨城市创57个月新低疫情对市场冲击是短期的。

个人投资房产需谨慎

可以说这场疫情的到来，让消费者买房来说受到的影响还是很大的，主要原因就是大家在家中隔离收入受到严重的影响，不仅如此房屋的出租也受到严重的影响，某些地区不得不降低租金，
大概四年前，房地产行业出现需求量大成交量大，房价也随之上涨，上半年政策仍持续宽松，下半年开始有收紧趋势，全年房地产市场持续走强，
在这种情况下，个人投资炒作不可取，所以投资房产还是需要谨慎一些的，就拿杭州来说，它就保持今年的热度，有数据显示，疫情过后全国已有超过50个城市出台放松人才落户的相关政策，2020年前10个月杭州的大学生落户数量已经超过去年全年，疫情发生以来，记者注意到，杭州积极出台了一系列政策举措支撑企业抗击疫情
在疫情的影响下，信贷宽松政策的信号逐步增强，未来不排除更多银行跟进下调商业性个人住房贷款首付比例
，公司业绩呈现改善迹象，可能出现触底回升，表明此前因疫情导致的业绩利空已充分释放， 这些城市未来机会会比较好些，所以个人投资还是谨慎的好。