#南京买房 #南京买房攻略 很多人在南京买房客户都比较迷茫！自己懂得不是太多，有些中介呢又不太靠谱，自己也担心被坑，网上的建议又是一大推，不知道哪一句是对的，哪一句

是错的，今天就给大家来讲点干货！南京的板块比较多，我们先从主城四区开始说起，主城四区鼓楼，建邺，玄武，秦淮，这个四个区域总价较高，在入门的时候就劝退很多，鼓楼区目前在售新房较少，以二手房居多，鼓楼最为出名的就是学区房，但是近几年受政策影响，学区房价格波动也很大。考虑鼓楼区大多数是学区为主。玄武区呢，没啥新房，也是以二手居多，在玄武区购房大多以工作远近为考虑的主要原因，建邺区也就是我们说的河西，房子总价高，城市界面好，考虑在河西买房的大多数是工作，要么就是投资为主，毕竟交通，城市规划都不错，秦淮区也是个老区，老房子不少，但同样新房也不少，可供选择就比较多，预算范围也比较广，接下来就是栖霞区，栖霞区的头部板块是迈皋桥，燕子矶和仙林湖，迈皋桥城市界面比较差，但是距离城区近，没啥新房，以老房子为主，燕子矶城市界

面，交通，商业都不错，但是很多人都知道那一片之前是化工用地，有些人介意，仙林湖是一个远离城区的独立板块，有自己商业万达茂，大学城，医院，整个配套齐全，房价自然也不低，喜欢仙林的人喜欢它的环境，不是喜欢的人大多都是因为远离市区靠宝华近，至于栖霞的尧化门板块，还在发展中，期待未来能更好，雨花区一个靠市区很近的区域，城南是雨花的重点，雨花区一个靠市区很近的区域，城南是雨花的重点，雨花的小行区城曾经也炙手可执万科仁恒纷纷入场，铁心桥片区，新房不少，但区域整体配套一般，总价不低！岱山片区，新房和安置房组成的片区，有金基，绿城等知名房企，但是宁芜铁路搬迁钱对岱山北三兄弟影响还是比较大的，搬迁后对岱山南三个楼盘影响就更大，板桥说真话，没啥说的，只能说在发展中，未来怎么样，就不好说了！接下来就是江北，提到江北就不得不提同行各个都喷的桥北，说真话，我个人觉得喷桥北的第一原因是桥北没什么新房，没业务可做，第二二手跨区域难协调，房源不好把控，个人觉得200百万预算，除了老破小，真没有地方比得上桥北的配套，现有两条地铁，11号线在建，商业，医疗，学校，样样不差！高新和大厂，需要时间去发展，目前区域还是缺少点人气，有人才能有活力，这是江北除了桥北再目前普遍存在的问题！接下来江北的重点核心区，正核规划很高大上，目前存在最大的问题就是配套设施落地慢，落地难，阻碍发展，江核要等5年左右才能有起色，为什么这么说，因为11号线，4号线二期建设需要时间，等交通都好起来了，后期会慢慢热起来。

青奥板块，周边环境设施都比较全，商业已有，等后期学校的落成整体必不会差！浦口的城南中心几乎和青奥共享了配套，但是城南中心的优势就是胜在价格比青奥低！(缺点烂尾项目有点多)五桥板块是刚需的一个选择吧，有点通过五桥去河西近，缺点周边安置房扎堆，后期对房价多少是有点影响，外加周边高速，噪音问题也不可忽视，接下来就是桥林，一个刚需入场地，房子总价便宜，但同样也是远离城区，现有地铁能解决交通问题，其本质还得看后续新城的发展

汇通路和上坊有点像，墓地是不可避免的不利因素，商业学校目前还属于欠缺状态，和其他板块关联也不算密切！汤山总价便宜，配套齐全，商业学校，都有，更适合养老！远离主城，是板块的硬伤！方片板块，主要的问题就是交通，远离地铁，如果有车还好，没车交通是个问题，商业开市客还在建设中，淳化配套差，除了便宜，其它都比较短缺，湖熟更适合地缘客，其余慎重！正方新城，配套短缺，周期待定，主要听当地居民反应有难闻的味道，这个你们自己看着考虑吧，接下来就是江宁的老大难，禄口板块，板块楼盘多，去化难，个人觉得主要原因是离城区远，板块配套差，商业，医疗，学校都是短板，等短板补起来，后期会有起色，江宁区南站片区，周边没啥新房还是以二手为主，考虑南站片区，预算足够的话可以看看次新，岔路口目前也新房，周边也是二手为主，可以多淘淘，百家湖，九龙湖，上秦淮没啥新房在售，但是区域内次新比较多，可以重点考虑，上坊新房二手次新不少，但是由于不利因素，墓地，和关停的殡仪馆，导致区域房价多年唯有变化，12号线迟迟没有下文，商业配套因为殡仪馆搬迁问题迟迟没有下文，区域发展一般，考虑慎重！麒麟科创园是众多同行看好的区域，原因很简单，房企都是大牌，房子品质不会太差，产业云集，后期商业，地铁陆续会起！东郊小镇刚需的集散地，优缺点都很明显，有点便宜，缺点除了便宜，也没啥其它优点[偷笑R]，有其它疑问欢迎随时咨询，或者有不同观点欢迎一起讨论