共有产权房值不值得买？其实这句话本身是有问题的，这句话是针对不同群体，在不同的环境，在不同的语境中才能够说它是正确的。共有产权房自打诞生以来，它针对的是困难家庭或者低收入群体，为了满足这些人能够住得上房而设计建造的一种住宅产品，它是政府保障性住房的一种。

其实共有产权房在很多层面还不同于以前的经济适用房包括两限房，以前的经济适用房还有两限房是因为政策的原因，才能在一定程度上对购房者来讲有一定的金融属性，像经济适用房满五年以后，购房者交相应的土地出让金就可以转成商品房，转成商品房后就可以在这个区域里边自由的流通，而且变现升值的部分全归购房者，也就是业主。

共有产权房在政策上首先就进行了限制，同时开发商在开发共有产权房这个产品的时候基本就没有利润可赚，甚至还有可能赔钱，有的是因为某些项目政策要求必须要配建一定比例的共有产权房。对于购房者来讲，由于共有产权房转让政策的限制，显然金融属性基本上就消失殆尽了。

共有产权房的品质与商品房相比，确实在很大层面上有很大的区别，我相信大家从现实接触到的公共产权房，以及从各种新闻媒体、网络渠道等发布的一些照片信息上来看，共有产权房还有很多需要改进的地方，毕竟共有产权房是带有政府保障性的属性，它很多都是集采，用的材料肯定是相对价格较低的，而且在施工工艺层面，用料等各个方面也肯定属于简化的做工，这就与商品房的品质有很大的区别了。

共有产权房能不能买，针对的群体一定是不一样的，共有产权房一定是针对现在住的筒子楼待拆迁的、处在北京腾退范围之内这些住了几十年平房的住户，等各类现在还没有房的这些群体，这些群体其实才是共有产权房所适用的。