2013年买的房子，当时执行的是等额本息，贷款30年，2020年8月根据政策将房贷调整为LPR！今年元旦过后，收到短信，房贷利率从4.75％降到了4.4％，月供从1305.23元增加到了1323.98元，怎么回事？降了个寂寞呀！

利率降低了，房贷增加了，十万个为什么

带着疑问我上网搜了搜LPR，获得了这样的解释：LPR全称Loan Prime Rate，即贷款基础利率，是金融机构对其最优客户执行的贷款利率。也就是说，执行LPR我也算是银行的“最优客户”了！

我要享受最优客户服务

到底怎么执行的呢？我找到了相关解释相比贷款基准利率，LPR的市场化程度更高，更能反映市场供求的变化情况。 例如，过去，银行向客户发放贷款，利率都是按照央行公布的贷款基准利率，以“上浮XX倍”、“打XX折”的形式来确定。2019年8月17日，人民银行发布了改革完善LPR形成机制的公告，明确银行应主要参考LPR确定贷款利率。也就是说，银行新发放贷款时，利率将参照LPR，以“LPR+xx个基点”、“LPR-xx个基点”（其中，一个基点=0.01%），或“LPR+xx%”、“LPR-xx%”的形式来确定。

然而我并没有看懂

我又找了找我的还款信息，利率调整后2021年1月调整利率4.75％，还款1331.52元。2021年2月之后还款金额就变成了1305.23元，会不会到2023年2月我的房贷月供就会变少呢？

为了解决心中的疑问果断拨打了银行客服人工服务，经过360多秒的等待接听，经过一系列的对话，终于整明白了……今年1月利率调整，造成还款本金变多，还款金额增加，2月开始正常执行4.4％，每月还款1265.78元，确实比之前少了一些！