对于购房者来讲，贷款利率下调无疑是最期盼的事，毕竟利率可以有优惠空间了。但利率降了，还是会有部分客户在查询自己的房贷时发现并没有变化，这是怎么回事呢?

关于房贷利率降了房贷怎么没降这个问题，一般来说是客户是固定利率、是公积金贷款、不满足下降条件、还没到房贷利率变化日导致的。具体说明如下：

1、客户是固定利率

现在的房贷利率有两种，一种是与LPR挂钩的浮动利率，还有一种是存量房贷的固定利率。房贷利率降低，针对的是与LPR挂钩的浮动利率，如果客户是固定利率，那么在房贷期限里面，自己的贷款利率是不会有任何变化的。

2、公积金贷款

如果客户申请的是公积金贷款，也会出现利率无法下调的情况。因为公积金贷款利率参考但是央行基准利率，也就是说只有在央行下调基准利率以后，公积金贷款利率才会调整，如果房贷利率降了房贷没降，可能是申请的公积金贷款的原因。

3、不满足降息条件

央行下发相关通知确定存量房贷利率下调以后，以前符合条件的存量房贷客户都在9月25号下调了利率，而这次下调需要客户是首套房以及没有出现贷款逾期，如果不满足这些降息条件，那么客户的房贷也不会降。

4、还没到房贷利率变化日

与LPR挂钩的浮动利率也不是每个月都有调整，就算是LPR下调导致房贷利率降低了，银行也只会在房贷利率调整日调整客户的贷款利率，一般来说，房贷利率调整日是每年的1月1号或者房贷下款日。