#头条创作挑战赛# 在今年的中央一号文件乡村振兴政策中，对宅基地方面特别提到，重点是稳慎推进农村宅基地制度改革试点，聚焦保障居住、管住乱建、盘活闲置，在确权登记颁证基础上加强规范管理。具体如何盘活闲置呢？为什么说蕴含万亿的商机？今天猎院网小编为大家整理下这方面的内容，大家看完了肯定有所启发，也许下一个“行业金矿”就在你身边。

当前，各地区的农村人口也在持续流失，一些年轻人也选择进城工作、生活，因此也导致大量的农村宅基地和农房闲置，这是巨大的资源浪费。与此同时，还有很多有乡愁情结的城里人也盼望着回乡养老或度假，在诸多现实需求的呼唤下，我们国家采取了相关措施，并出台了文件，想尽办法放活农村闲置下来的宅基地和农房。

农村宅基地属集体所有，村集体成员立户后可长期无偿使用。在国家鼓励盘活利用农村闲置宅基地和农房的政策推动下，以后村民可以通过盘活自家闲置宅基地及农房的使用权，实现家庭增收创收。

至于盘活利用闲置宅基地农房的形式也多种多样，比如流转、抵押甚至有偿退出等都是可以的。农业农村部早就推出了相关政策通知，而且全国很多地方都进行了试点盘活，都产生了非常好的效益，既增加了村民收入和就业，也带动了集体经济的发展，改善了村貌环境，并且把特色的乡村旅游和特产等资源进行了充分开发，形成了可持续发展的经济模式。

根据通知，常见的农村闲置宅基地盘活利用主要有以下方式：

分原地原房直接利用或者是拆旧整治统筹利用2种。

1、利用从农户集中整合的闲置宅基地和闲置住宅原地原房直接利用，通过自营、出租、入股、合作等多种方式发展乡村旅游、文化体验、电子商务等乡村新产业新业态。

2、通过拆旧整理、复垦、复绿等方式开展农村闲置宅基地整治，将整治出的土地和建设用地指标通过就地再利用、调整再利用、节余指标挂钩、农村集体经营性建设用地入市、村集体经营企业等方式统筹利用。

原地原房直接利用4种方式

包括通过自营、出租、入股、合作等多种方式发展乡村旅游、文化体验、电子商务等乡村新产业新业态。

1、自营：有条件的村集体经济组织可以选择适合本村特点的产业，利用集中整合的闲置宅基地和闲置住宅自主开发。

2、出租：村集体经济组织可以将集中整合的闲置宅基地和闲置住宅统一对外出租，按合同收取租金，租赁期限不得超过二十年。（这也是我们平台重点的业务板块）

3、入股：村集体经济组织可以将集中整合的闲置宅基地和闲置住宅作价入股相关经营主体，获取稳定收益和分红。

4、合作：村集体经济组织可以将集中整合的闲置宅基地和闲置住宅与投资者合作开发，本着合作共赢的原则协商确定收入分配比例。

为什么说根据农业农村部出台的这些盘活利用农村闲置宅基地的方式，是一个万亿级的巨大市场？

2023年2月14日，乡村振兴重点新闻工作发布会上，农业农村部部长唐仁健说道：“新型农村集体经济说了很多年，到底什么样、怎么发展，以前没有明确规定，今年中央一号文件对此进行了回答。”“新型农村集体经济”就是产权关系明晰、治理架构科学、经营方式稳健、收益分配合理；而发展新型农村集体经济则有四条途径：资源发包、物业出租、居间服务、资产参股。

这不仅对农民朋友是重大的政策利好，对农村投资者及想下乡享受田园生活的城里人而言，同样是实实在在的政策红利。

前期据自然资源部等相关部门统计，目前，全国农村至少有7000万套闲置房屋，农村居民点空闲和闲置用地面积达3000万亩左右，而且还在增长。每年因农村人口转移，新增农村闲置住房5.94亿平方米，折合市场价值约4000亿元。这仅仅是住房部分，还有住房改造、乡村旅游、特色农产品、日常生活等等多种场景的消费空间，叠加起来万亿规模毫不夸张。现在很多农村水、电、网、路等基础设施都已完善，而且空气清新、环境优美、绿色蔬菜、历史文化、山水景点等资源丰富，相对城市而言这都是令人向往的宜居优势，也是盘活价值所在。

更为关键的是，随着城镇化的快速推进，当前进城务工农民总数高达2.8亿人，加上近亿人变成城镇居民，大量的宅基地因此闲置，或者利用率极低。随着乡村振兴战略的推进和实施，宅基地盘活已经是各地政府、企业高度重视且充分参与的一项工作，可以直接帮助村民和村集体增加创收，所以从上往下都已经形成了高度合作意愿。

可能很多人也看到了乡村振兴的力度和庞大市场，但又感觉无从下手，找不到具体的创业点。而我们布局全国乡村市场的切入点，就是先通过盘活（租赁）闲置房屋开始，圆城市市民的院子梦想，再围绕院子可以拓展改造、旅游等多种业务形态。用平台化的模式和资源共享可以给有乡村情怀的伙伴提供创业机会。

总体而言通过把闲置老房子整体利用起来进行规划，在提升村容村貌的同时，给老百姓创造更大的效应，为乡村振兴提供新动能。如果对这个商机能看懂、有信心将可以创造大量就业机会，很多年轻人也就不用再背井离乡的去工作，这是一举多得的收益。

通过猎院网小编的上述分析，您是否明白了宅基地的盘活方式和商机？如果有什么想法都可以私信或在评论区交流。