导读

净值贷（二抵）政策有点小变动，简单更新一下：

① 征信逾期两年内不能连二累三；

② 直系亲属可以做抵贷不一；

③ 还款方式可以采取“停本付息”；

④ 原按揭贷款近三年有逾期需要提供还款明细。

PS：近期中信流程有优化，办理周期大幅缩短，基本可以控制在一把半月以内。

概 述

净值贷，也作“二抵”，是指拟抵押房产有按揭贷款未结清，且已还满一年，可以在不还按揭贷款的情况下，再追加一笔经营贷。目前市面上兴业、招行、民生都有此业务，相较而言中信可操作性最强《可以二次抵押的四家银行政策》，或者说其他银行都不具有可操作性。

特别提示：公务员；公检法、武警、军人；银行从业人员；国企、事业单位领导；以上四类客户不受理。

政策要点

客户范围：北京地区按揭满12个月的贷款客户

客户资质：借款人需为企业法人、股东，或企业实际控制人

客户年龄：20-65岁

最大额度：最高1000万，评估价×60%/70%—按揭金额/余额

贷款期限：最长25年（70-）

房 龄：35年（50-）

利 率：6.86%（上浮40%）

抵 押 率：住宅最高70%

房产类型：普通住宅、经适房、公房

还款方式：等额本息、等额本金、停本付息（前五年）；

抵 押 权：需要界定是否为一般额抵押还是最高额抵押。一般抵押权可减去贷款余额，最高额抵押全额扣减（抵押权）。

特别提示：如果按揭贷款是在中信银行办理的，需去原贷款行办理二抵业务；“成数”可以按七成计。

其他注意事项

➤如果已有贷款行储蓄卡，可能会要求注销或降级，详见《所有贷款客户注意了！！！》

➤抵押物以外的京外房产要提供购房合同或契税票。

➤客户经理要跟借款人合影拍照。

➤借款人配偶要在柜员机做人脸识别。

4经营贷准备资料（个人部分）

1、房 本【原件】（原按揭合同，公积金要有还款明细）

2、身份证【两人】

3、户口本【两人】

4、学历证明【两人】（最高学历证明）

5、收入证明【两人】（有固定版本）

6、银行流水【两人】（一年）

7、结 婚 证【一本】（离异要离婚协议和离婚证）

8、评估报告（可后提供）

9、营业执照副本复印件加盖公章【两人】（可用工牌替代）

10、外地房产提供房本原件、购房合同、契税票；

11、行驶本、理财、定期存单等财力证明（可选）

12、新办银行卡（面签时办理，注意事项）

13、用途合同（批贷后提供）

注1：如有其他负债，需要提供借款合同。

注2：单身则提供一个人的资料。

注3：户口本需要首页、户主页、本人页、变更页。

5经营贷准备资料（公司部分）

1、企业营业执照正副本原件及复印件（经年检）；

2、企业组织机构代码证正本副本原件及复印件；

3、企业税务登记证正本、副本原件及复印件；

（三证合一后变更的执照只拿营业执照正副本）

4、企业开户许可证原件及复印件；

5、机构信用代码证及复印件；

6、公司章程原件；

7、公章及法人章；

经营贷办理流程

1、咨询；

2、评估（④）；3、面签；（并行）

4、报卷（③）；

5、批贷（⑤）；

6、公证（⑤）；7、抵押（⑤）；（并行）

8、放款（③）；

9、贷后管理。

注：办理周期（资料齐算起）30-45天。

特别注意

1、中信贷款客户需办理强制执行公证（费用贷款金额0.1%）；

2、中信抵押贷款后需收押房本，结清贷款后方可取回，平时使用需要提前一周申请借调。