随着房地产业的衰退和土地财政的退出，房产税的全面征收已是必然。其实我国的房产税征收早些年在很多城市已开始试点。截至2023年，已经试点的城市有：上海、北京、陕西、宁夏、厦门、重庆、深圳、杭州、苏州、济南等。

依据《中华人民共和国房产税暂行条例》，房地产的征收方式分为从价征收和从租征收。

1. 从价计征：将房屋的估价一次性减去10%--30%，然后乘以1.2%的税率；
2. 从租计征：将房屋全年的租金收入乘以12%的税率。
3. 纳税起始时间：

1）将房屋用于生产经营（含出租），从生产经营的当月开始计算征收；

2）购买的商品房，自房屋交付使用的次月计算征收。

1. 免征范围：各地可根据实际情况确定免征范围（如人均60平方米）。如果已有住房的人均居住面积超过标准，超过的部分按税率纳税。以上海一个三口之家为例，如果该家庭原有一套40平米住房，现又新购90平米，则该户居民全部住房面积为130平方，人均居住面积为41平方，未超出人均60平方米的免征范围，则该家庭免征房产税；如果这个家庭原有90平米的住房，又新购120平米住房，则该家庭全部住房面积为210平方，人均居住面积为70平方，超出免征范围，该家庭超出部分面积即30平方须按规定缴纳房产税。

房产税的征收能让政府尽快摆脱土地财政的窘迫状态；使大量过剩的房屋迅速进入市场，平抑房价，实现让买不起房的人能够居者有其屋；促使大量空置房屋进入租赁市场，避免资源的浪费。

其实房产税并不是新鲜事物，发达国家一直在实行。比如美国，购买房屋之后，就必须按规定缴纳房产税。没有缴纳房产税的空置房会被政府没收给需要的人住。据说在美国，空置三个月的房屋任何人可以随便入住，前提是入住者必须承担该房屋的房产税。另外，在美国出租房屋也要缴纳30%左右的增值税，出售房屋要缴纳15%左右的资本利得税。但美国是一个福利国家，会充分考虑低收入群体的状况，对特定群体实行减税、免税、延迟纳税、税收相抵等措施，减轻其生活压力，所以大部分美国人没有什么住房压力。

在日本，幸运的话，你能一元钱买到一套住宅，但该住宅持有人须按时缴纳房产税，这笔钱可远远不是一元钱。