郑州住房公积金出新政策了3点分析。

好消息，郑州住房公积金出新政了，用八个字来形容史无前例，绝无仅有。这将利好楼市，对于想用公积金买房的人来讲成本又降低了。新政的具体内容是什么？要如何实施？今天来详细解读。视频时长5分钟。

首先定调，本次公积金政策调整应该算是历史之最，对公积金提取和贷款政策都做了部分调整。最重磅的是使用范围做了扩大，一句话全国都能用。接下来详细说一下。

·第一，关于住房公积金提取。

→一、购买住房提取。住房公积金的可于购房后2年内，凭房地产交易或不动产登记部门备案的购房手续或凭证，以及税务部门出具的发票，契税完税凭证，办理住房公积金提取。

→二、公积金贷款。也可以提取公积金，在住房公积金贷款结清前均可办理。

简单一点说就是放宽了公积金提取条件，原先公积金借款人夫妻提取公积金时有条件限制，只能用于归还公积金贷款。现在取消了此项规定，自7月17日起，在有郑州住房公积金贷款的情况下，可以按照购房等原因提取公积金了。

·第二，关于住房公积金贷款。

→一、缴存时间放宽了，连续缴存6个月以上就可以申请办理。

→二、调整了还贷能力认定标准，由原先家庭月收入的50%调整到了60%。这等于变相的提高了贷款额度。个人征信查询还是按照原来的执行标准，近两年内不能连三垒六。

·第三，针对刚性住房需求，购买家庭首套住房首次使用住房公积金贷款，夫妻双方均满足贷款条件等，最高贷款金额为100万，仅购房人满足贷款条件。家庭第二次使用住房公积金贷款，购买家庭第二套改善性住房的，最高贷款额度为80万元。

单论政策来讲，以上的调整已经足够给力，一般人来说足够用了。但对于一个城市来讲，很明显还不算重磅。于是最重要的一条来了，为了更好的满足异地缴存职工贷款需求，此次政策调整将原有郑州都市圈内的异地缴存职工申请贷款时无需具备郑州市户籍的政策。范围扩大到全国，取消了全国范围内。异地缴存职工来郑使用公积金，要求借款人具备郑州市户籍的限制。这句话什么意思？就是说你在除了郑州以外任何一个地方工作生活，即便不是河南户籍也不在郑州缴纳公积金。但只要你在国内有公积金就可以在郑州买房，并且可以使用郑州的公积金享受公积金的贷款利率。再简单一点说就是郑州的公积金面向全国展开，吸引更多的人进入到郑州楼市。

怎么样这个政策是不是很给力？以上就是这次郑州公积金政策调整的全部内容，个人认为吸引力还是很高，特别是最后一条很有竞争力，对于郑州楼市、我们的经济、我们的城市发展都是重磅利好。

关于公积金买房此刻武大也有两条建议。

·第一已经买房的朋友，这一次放宽了公积金的提取条件，能办理就尽快办理。商转公目前实现难度大，仅省职公积金可以使用，市值还不行，所以提取另做它用是明智之举，能改善生活也能提前还贷，准备好资料就近办理就行了。

·第二对于没有买房的，特别是在外漂泊的朋友，这一次放宽了贷款的标准和条件限制，额度不够，外地公积金等问题都得到了有效解决。以现代公积金执行利率3.1来计算，不管是走纯公积金贷款还是走组合贷都很划算。