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房产证上加名字怎么加 关系不同办理方式也不同

2023/12/15 19:40:02

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在房产所有权人同意的情况下,可以在房产证上添加其他人的名字。这个过程涉及到一定的手续和费用。下面将详细介绍这些内容。


首先,要添加名字到房产证上,需要办理房产过户手续。具体来说,需要提交以下文件:

1. 房屋所有权证书原件及复印件;

2. 产权人和加名人的身份证明原件及复印件;

3. 产权人和加名人的关系证明(如结婚证、户口本等)原件及复印件;

4. 房产价值评估报告(根据当地规定进行)。

在提交上述材料后,需要等待相关部门审核并办理过户手续。这个过程可能需要一定的时间,具体时间根据当地房管部门的办理效率而定。

在办理过户手续的过程中,会产生一定的费用。这些费用主要包括以下几种情况:

一、全款购房


1、证件流程:带好三证,即结婚证、身份证、房产证的原件及复印件。到房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,凭号码去相关窗口办理。

2、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,其中包含80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,正常情况下,20天后可拿到新的房产证。

二、按揭购房房产证加名字

1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜需要咨询各银行)。

2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。


3、其他步骤和全款房加名一样。

三、没有结婚或者没有直系血源关系的人在房产证上加名

没有结婚或者没有血缘关系需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。

1、每平方米2.5元交易费。

2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。

3、万分之5的印花税。

4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。

5、房主转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。

6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。


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