自行从2017年的下半年开始，房价可谓一波三折，政府进行调控之后，房价趋向于稳健的发展，从2018年一年来看，新房得到了很多人的喜爱，毕竟新房比二手房价格要便宜很多，相反二手房倒是没那么好卖了，不过二手房相比新房的一个最大的特点就是，能马上拿到不动产证，而新房一般要等几年才能拿得到的，前段时间有朋友就讨论了，购房时，“全款和按揭”拿不动产证是一样的吗？就这个问题我们来看一下！

现在的一手房分为期房和在建房，而大部分卖的是期房，只要你买房签订合同的时候上面都有你拿不动产证的时间，每个楼盘会有所不同，有的是一年有的几年，这个看开发商跟你怎么签订的，只要在约定的时间给你办理就行，违约就要赔偿你。

而新房肯定是有一个等待的拿证的时间，所以这段时间你的房子是不能买卖的，需要等到拿到房产证后才能拿到，当然有的时候或多或少也会受到每个地方政策的影响。另外，涉及到婚前买房，最好是全款买，这样也不用担心房产证的归属问题。

最后来说说全款买房和按揭买房拿房产证时间的问题。有朋友说全款买房，不动产证会比按揭买房是要拿得早，其实不然，就这个问题，我专门请教了房产局的朋友，，其实时间上基本一致，为啥你会发现全款的人拿得比较早呢？

区别就在于，全款办理的手续非常少，没有抵押，中间也不存在银行，只有两方关系，而按揭就相反，是三方关系，办理登记抵押的手续等，所以显得非常麻烦，而和银行合作的楼盘又多，银行办理起来费时间，所有就耽误了，并不大家看到的优先感。是不是后悔现在才知道呢