近日，杭州取消了认房又认贷的政策，改为了认房不认贷，也就是只要购房者名下无房偿还贷款，就可以按照首套房流程购房。相比之前认房又认贷，还认贷款记录的政策而言，对购房者友好了不少。

今年以来，放松认房认贷的城市越来越多，除了给购房者留出更多的买房空间外，更多的原因还是在于当前绝大部分城市的商品房市场萎缩大幅度比较大。从去年开始，杭州的新房成交量基本上是一路走低。去年1月杭州的新房成交量从1.2万套增加到了5月的3.3万套，然后就基本开启了下跌模式，一路跌倒了今年2月份的1600多套，虽然之后成交量有所上升，但也始终没能突破8000套的大关。二手房的成交量也基本与新房相同，一路走低徘徊在4000套左右。

商品房成交量始终上不去，成为了杭州楼市的痛点，也是现在不少城市共同的痛点。尽管商品房成交量持续走低，但是各个城市的土拍情况却没敢落下，这也意味着如果商品房的成交量一直持续这种状态，那么未来楼市还会有更大的去化压力。在这种情况下，杭州人认房不认贷的楼市措施力度还是差了一些。如果能够像其他城市一样给到只要还清贷款就不认房不认贷，但是限定家庭购房套数的政策，那么一定会带来更好的调控效果。

我们从现在各个城市的调控趋势也不难发现，其实很多城市都已经把楼市去化的重点从普通刚需身上转移到了有房一族的身上。毕竟买过房子群体数量要远远大于首套房刚需的群体。所以将有房的人合理纳入转化到首套刚需的群体当中也是解决楼市不振问题的一种方式。

当前楼市下行压力仍在持续，未来各个城市或许还会进一步放开调控的措施，楼市的准入门槛也将会越来越低。