转贷是否真的能省钱？是真是假，还是套路？我是小刘，很高兴和大家分享。如今，很多人一听到转贷，就想当然地以为可以直接把原来的5.5%、5.8%利率降到3.5%、3.6%。事实上，这并不是转贷的全部。首先，你需要结清贷款，然后重新签订贷款合同，将房子作为经营贷款或消费贷款等形式抵押。这其中涉及哪些问题呢？

第一个问题是，转贷过程中需要支付费用，包括结清贷款、过桥、担保、过户等费用。对于那些房贷利率不高的人来说，这样做真的划算吗？

第二个问题是，银行可能会抽贷。很多人认为这种情况不可能发生，但只要你有一两次逾期还款，银行就会在年度考虑抽贷，不会再给你续贷。因为银行会考虑综合风险，要求你归还所有本金。如果你是按揭的，即使有一两次逾期，银行也不会终止贷款合同，只会将你的逾期记录上报给人行系统。

第三种转贷有两种产品。一种是先息后本，每月还款压力较小，但需要在10年后归还全部本金，在此期间你还的每一分钱都是利息。10年后，你真的能拿出这笔钱吗？你考虑过这个问题吗？另一种是抵押贷款，最长可分期20年还款，还款期限比原来的按揭期短，这会导致每月还款额增加。你能承担得起这个月供吗？

第四个问题是，转贷后如果存量房利率下调或LPR继续下调，这些利好就与你无关了。其实，转贷只适合那些自己开公司做生意、有稳定现金流的人，对于普通人来说，重新申请公积金或交易过户才是最好的选择。