12月14号新政出台后好多朋友问关于之前买的房子利率会不会跟着新政改变，下面我们来看看银行放款后，贷款利率还会变吗？

在买房时，由于预算不足，很多人通常会选择贷款购房。

银行放款后，如遇政策调整，贷款利率还会变吗？

咱们以常见的商业贷款固定利率和浮动利率以及公积金贷款利率做分析，一起来看看。

一、商业贷款利率如何调整？

选择商业贷款购房，贷款利率有以下两种方式。

1．商业贷款固定利率；

如果选择的是商业贷款固定利率，那么在还贷期间无论LPR利率怎么调整，房贷利率都将保持合同上所约定的利率不变。

但注意：2023年8月31日中国人民银行、国家金融管理监督总局关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知，自2023年9月25日起按固定利率还款的客户可向贷款银行提出申请，固定利率可转浮动利率，转化之后，贷款利率更优惠。

若没有向银行申请变更还是按照之前借款合同约定的固定利率还款，若想调整，可以咨询贷款银行具体申请流程，各银行执行标准不一样。

2．商业贷款动利率；

如果购房选择的是商业贷款浮动利率，执行的是LPR＋基点。

LPR调整，银行放款后房贷利率也会变化。但并不是实时变化的，一般要等一个重定价周期过去，到了重定价日当天，房贷利率才会按最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。而房贷重定价日一般是每年的1月1日或是贷款发放日期。

二、公积金利率如何调整？

公积金贷款，银行放款后，如遇政策调整会有变动。

公积金部分的利率在下一年 1月 1日调整为国家最新利率。

LPR利率下调不会影响到公积金贷款的利率，因为公积金执行的央行规定的贷款基准利率，跟LPR无关。

总之一句话，以前的贷款可以跟着LPR改变，加的基点不会跟着改变。