我国房地产行业改革的这二十多年时间里，全国住宅的销售价格是一路飙升，楼市形势最好的时候，全国住宅的平均售价达到了每平米一万一千元的高位。一般家庭要想拥有一套属于自己的房子，动辄要掏空全部积蓄，另外再承担长达二三十年高额的贷款利息才行。这相当于大家基本没有试错的机会，如果买到了一套没有升值空间，甚至会不断贬值的房子，大家就不得不承担家庭资产缩水的风险。在这样的社会大环境之下，大家固然可以选择不买房，奈何住宅已经与人们日常生活中，必须要面对的种种事情，有了紧密的挂钩关系。最常见的有落户、让自己的孩子们享受周边优质的教育资源等等，无房一族很难享受到这些利好。

2021年下半年开始，全国住宅销售价格逐步下跌，此时人们的买房热情不甚高涨。因为在房价下跌时买房，房价有极大的可能会一跌再跌，届时人们就得看着家庭资产缩水。现如今在国家层面种种利好政策的加持下，全国房价终于逐步回温，这正是大家买房的大好时机，因为此时的购房成本不是特别高。

如果你也属于其中的一员，有近期买房的想法，最好注意避开以下这几类住宅。其整体的升值空间，未来可能大幅减少，甚至是开始贬值，接下来就让我们看看它们都是什么：

第一，城中村的房子

前些年城中村被炒的火热，很多在城市有房的人，也想方设法想搬迁到城中村居住。这究其根本是因为城中村的房子，是政府拆迁的主要对象，而且之前拆迁的补贴力度还是比较大的。2021年国家层面全面取消了“棚改”政策，取而代之的是“旧改”，即在政府的带领下，免费修缮那些符合条件的住宅。此时想通过购买城中村住房，实现一夜暴富梦想之人的愿望就此落空。

在这样的社会大环境之下，人们将更多的注意力放在了城中村住宅具备的缺点上，事实上其存在的问题还是比较多的。首先物业不作为，环境一整个脏乱差，这一点十分影响人们的居住体验；其次治安环境不够好，很多时候人们的人身和财产安全，都因此得不到更好的保障；最后就是邻里相处矛盾比较多，因为这里农村人和城市人各占一半，彼此的生活习惯等方面存在比较多的不同。

第二，部分学区房

按理说学区房是比较值钱的，因为中国人对孩子们教育的重视程度比较深，很多家长宁愿将自家的大房子卖掉，也要一家人挤在老破小学区房里。这究其根本是因为一直以来我国施行的都是“就近入学”政策，只有在周边有房子，孩子们才能享受此处优质的教育资源。但现如今以北京为首的很多城市，都在尝试着将教育与房子脱钩，未来一些城市学区房的售价，也许会大降特降。毕竟北京是我国的首都，也是其它城市公布相关政策的风向标。