一、什么是物业维修基金？

物业专项维修资金是专项用于物业共有部分保修期满后的维修、更新和改造的资金。公共部位是指建筑主体承重结构部分(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;公共设施设备是指物业管理区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、水箱、加压、电梯、天线、供电线路、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

物业维修基金在性质上属于专门用于特定目的而设立的专项基金一类，即它是专门用于对物业共用部位进行大的维修保养、保值增值目的而转向筹集、独立核算的资金，其产权属于全体业主。

二、长沙物业维修基金的收取标准是什么？

近日，长沙市住房和城乡建设局发布《关于印发我市物业专项维修资金交存标准的通知》，明确别墅的物业专项维修资金交存标准为200元/平方米；商品房有电梯的为120元/平方米，无电梯的为75元/平方米；经济适用房有电梯的为100元/平方米，无电梯的为60元/平方米；地下车库为80元/平方米。

三、物业维修基金是必须要交的吗？在哪里交？

物业维修基金是必须要交的。交的方式有以下几种情形：

①首期物业专项维修资金，由物业买受人在办理商品房预售合同备案前存入物业专项维修资金专户；

②房屋竣工后尚未售出和建设单位自留的物业，由建设单位在竣工验收备案前存入物业专项维修资金专户。

③自建、代建的房屋，首期物业专项维修资金的交存标准参照商品房的交存标准执行，由房屋所有权人在竣工验收备案前存入物业专项维修资金专户。

注意：标准实施前已按原标准交存物业专项维修资金的，不再进行调整。售后公有住房物业专项维修资金的交存标准仍按照原标准执行。