上一篇给伙伴们详细分类了北京市购房资格的问题和种类，因为购房资格申请核查一般情况下是交易后期手续的第一关，第二关就是房屋核验，其实也可以两个一起做。

房屋核查在南方城市被叫做拉产调，最核心的作用就是确认产权人真实性，还有房屋有没有抵押，查封，占用之类的限制信息。

在北京的二手房交易中，核验一般会做两次，第一次是在签约之前，第二次是在交大额定金之前（北京政策要求，二手房交易的定金不得超过总价的20%，且不得超过200万，绿中介的成交单子基本都是给业主10万，其他部分存入自有的资金监管工具理房通，这个后期再细聊）

2018年之前的房屋核验是需要提交各种资料，然后给到建委，等待10个工作日，就会出结果。2018年之后简化行政流程，缩短到一天之内出结果，到现在是立刻出结果。

目前房屋核验有两种方式

1.下载北京通APP，通过个人实名认证以后就可以进行房屋核验（也可以非产权人查询，一天最多5次）

接下来可以选择一种方式来查询，权利人就是产权人本人，需要个人名字和身份证号，任意人查询不需要，两种方式都需要的是产权证号和房本登记地址。

查询结果如下图

这个就是可以使用的房屋核查认定书。但是只在当天有效。如果有需要可以每天都查

2.建委办公大厅有自助查询机，产权人本人带着身份证就可以进行查询，最终结果是纸质打印出来盖章的。（找不到图了）

有了其中一种就可以进行下一步工作，那就是网签。只要网签后产权人就无法再进行抵押了。

所以只要不是特殊情况，尽可能快的去做网签，中间的时候也可以多次进行房源核查。

房屋核查基本就是这些情况，有一点需要说明，核查结果有抵押和有查封并不代表不能交易，有抵押也可以进行网签，有查封需要解查封再进行网签。

下一章给大家聊聊在房屋核查中遇到的几种情况，每种情况改如何进行流程