在进入到2023年之后，由于楼市的各种利好消息频出，很多刚需家庭都开始准备买房了。不过，国内的房价还是一直居高不下，资料显示，3月份百城新建住宅平均价格为
16178 元 / 平方米，百城二手住宅平均价格跌至 15848 元 /
平方米。这也意味着，即使在二三线城市买上一套100平米的商品房，至少也要花掉160-200万。

那么，如果刚需要买房，究竟是选择“全款买房”还是“贷款30年”买房呢？实际上，对于90%以上的家庭来说，他们买房能付清首付款就算不错了，根本没有这个能力全款。所以，贷款30年买房，能够大大减轻大家在短时间内的买房的资金压力。

​此外，就算有全款买房的经济实力，很多人也会选择贷款买房。这样可以省下一大笔购房款用于投资，拿投资收益再来还房贷。他们抱着银行的房贷不贷白不贷的心理。不过，从目前情况看，银行房贷利率在4%，而银行的存款利率最多在3%，买房人手里的资金获得的收益率是很难跑赢房贷利率的。

​可能有人会说可以投资股市、基金、银行理财产品等以获得更高的投资收益，但是，高收益品种所对应的是高风险，投资者很可能会亏掉本金，那倒还不如一次性把房贷全都给还清了更稳妥一些。那么，如果“全款买房”有什么好处呢？

第一，全款买房可以享受到最低优惠价，这对于购房者来说，买房的成本也可以降下来了。现在开发商都希望能够早点回笼资金，如果购房者有能力全款买房，那肯定就能享受到最好的房源，以及最低的优惠价格。这样一来，购房者就能省下几十万，这笔钱将来可以用于房子的装修。

第二，全款买房就不用再支付银行房贷利息了，每个月就没有还贷压力，即使收入减少或失业也不用太担心。而如果是贷款30年买房，短期购房压力是减轻了，但是却欠下银行几十年的房贷，等到房贷都还清了，你付给银行的利息可以再买一套商品房了，买房者这一辈子就是在为银行打工。值得一提的是，现在的商品房寿命只有30-50年，等购房者把房贷给还清了，可能就要面临房子拆迁问题了。

实际上，无论是贷款30年买房，还是全款买房，都是有利有弊的，如果刚需有这个经济实力，我们建议还是全款买房，未来生活就没有任何压力。而如果没有这个经济实力，那也只能选择贷款30年买房，反正贷款年限越长，偿还银行的房贷利率就越多。

​而面对这个问题，网红企业家曹德旺则给出建议：在当前高房价的背景之下，年轻人买房不如租房住，别再让自己和家人为一套房子所累。事实上，在当前房价居高不下的背景下，刚需最好还是选择租房居住，买房最好还是等一等。等过些年，国内商品房价格回归到合理价格，大家再买房也不迟，这样购房成本会比现在大幅下降。