都说买房是人生几大“重要事”之一，可背后的代价着实太沉重了。动辄20年，30年的房贷，对于每个购房者来讲都有些力不从心。

贷款金额大，还款周期长，甚至30年房贷的利息都赶上本金的数额了......因此，不少购房者在手头有富裕资金时，会选择提前还款来减轻房贷压力。

那么选择提前还款是缩短年限好，还是减少月供更划算呢？

先说结论，缩短年限无论以哪种还款方式来说都比减少月供要更划算。

选择缩短年限，购房者的还款周期减少，月供是不变的，但相对支出的总利息会比选择减少月供的方式更少。

我们要知道，选择向银行贷款并不是贷的越多越好，贷的越多随着时间的推移后期利息只会更多，尽可能多交首付，减少贷款的比例无疑的最好的选择。如果我们选择了减少月供的方式，总的周期不变，意味着后期利息的负担并未减轻多少。

我们以等额本息的还款方式来举例，为大家解读一下两者间的差距。

如果我们以等额本息的方式向银行贷了80万，还款周期为20年利率在5%来算，若我们选择在第二年提前还款40万，那么就还剩余216期没还，此前月供为5280元左右。

若选择缩短年限，月供不变

我们在提前还款40万之后，剩余周期将会变为78期，那么在月供不变的情况下，总利息为6万左右。

若选择减少月供，期限不变

那么剩余本金在36万，按照216期来算，月供会减少为2500左右，而产生的总利息在18万。

由此可见，选择缩短年限相比减少月供要减轻12万左右的利息，该怎么选择一目了然，即便是等额本金的还款方式，依旧是缩短年限更为靠谱