“网签”是指房地产管理部门为了规范房地产企业、规范销售，防止房开一房多卖而制订的一个网络化管理系统，网签过后每套房子都会有一个独一无二的网签号，所以网签是能够规避房开一房多卖的，而备案这其中又包括开发商备案和购房合同备案，前者是指开商在取得预售证后向房管部门备案，房屋出售价格。而后者是指购房者在和开发商签订购房合同后在房管部门备案登记。两者区别在于：网签是一种行政管理行为，而经过备案后，房屋的交易才真正具备法律效应。

关于买房面签、网签和备案：

网签：就是把你买的这套房子在住建局的系统上进行登记，登记后这套房子基本上属于你了。网签之后是备案，完成备案之后，这套房子才彻底的属于你。

面签：就是办理银行按揭贷款，这个比较容易理解，我给大家罗列一个完整且正确的购房流程，咱们看房子，交定金，签订认购合同，交首付，办理银行按揭贷款，签署网签合同，签合同这个动作可以理解为网签，接下来售楼部就会把网签合同送到房管局进行备案，备案完成之后，售楼部需要把网签备案合同送到银行，银行见到备案合同之后才会同意放款，放款之后你可以凭借身份证到售楼部领取网签备案合同。

完成备案的房子是无法再次出售的，这就是什么时候需要完成备案，这套房子才会彻底的属于你，银行见到备案合同才会同意放款的原因。简单来说，你签合同是网签，你领取得合同就是网签备案合同，所以现在买新房你只需要做两步就可以了，其他交给售楼部去操作，签合同，领取合同。