前言：

买房就能赚钱，这是房地产行业过去二十多年的经验总结，过去二十多年里，有太多的人，通过买房，实现了家庭财富的快速增长，事实上，我国普通家庭的财富，有70以上都集中在房产上，买房就能赚钱，已经成了很多的投资信仰。

随着房住不炒的深入人心，随着房地产行业发展到了阶段性的节点，随着人口数据发展变化，随着经济发展的转移，未来的房价一定不会再次出现普涨大涨的局面了，买房也不再是稳赚不赔的买卖了。

事实上，现阶段，已经有很多人买房出现亏钱的情况，也有很多城市的房产已经完全失去了投资价值，变得一文不值了，例如众所周知的鹤岗，玉门等等城市。

导致这一情况的根本原因，就是楼市在五年前，就已经发生分化了。

楼市的分化，可以从三个方面来概况，那就是大到城市之间的分化，中到城市内容板块的分化，小到板块内楼盘的分化。

未来投资房产，想赚钱，就必然学会选择，从大中小三个方面来选择：

第一，城市的分化。

各个城市的分化，早在几年前就出现了，未来这一分化的趋势会更加明显，未来多数城市的房产会失去流动性，会失去投资价值，房价不仅不会上涨，还会有价无市，持续下跌。

未来只有经济发展前景好，人口持续流入，资源丰富的城市，房价才会有升值空间，而人口流失，经济发展滞后，城市规模萎缩的城市的房产，是没有投资价值。

所以说，选择好正确的城市，才是买房的第一要素，如果选择错了城市，不管买什么类型的房产，都是血亏。

第二，板块分化。

板块分化是城市内部房价的分化，也就是我们常说的地段。

一个城市的优质核心地段的房产，才是这个城市房价升值空间最大的房产。

选对城市之后，还必须选对城市内的板块。

例如合肥，今年房价上涨幅度最大的几个地区，都在西南板块，滨湖新区，高新区，政务区等等，房价几乎又翻了一倍，而东北地区，瑶海区，新站区的房价上涨幅度就很小，甚至，某些配套不完善的板块的房产，不但没有上涨，还有部分下跌。

所以说，选择板块也是非常重要的。

第三，楼盘分化。

选择好了正确的城市，正确的板块之后，还必须选择正确的楼盘，也就是微观的楼盘分化。

大家可能都很清楚，同一板块内的不同楼盘，房价上涨幅度也是不同的，现阶段的楼市需求，主要以改善或投资为主，刚需已经很少了，并且，刚需也支撑不了房价的上涨，所以说，选择好板块之后，还必须选择好楼盘，要尽量投资改善型的楼盘，刚需楼盘不是投资的首要选择。

总结：

投资房产想赚钱，一定要明白这三点，以上分析了选择房产的宏观到微观的分化，未来的分化会更加明显，所以，想投资房产赚钱，正确的选择也显得更加重要了。

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