惠州临深置业干货分享①板块如何选？

【大亚湾篇】

很多人都知道，买房先选区域，区域价值大于个体价值。那么，区域或者说板块如何选？怎样才能避开价值低的区域？

惠州城市地图

很多人有一个误区，跟着政府走，准没错，所谓政府所在，必定中心。选大亚湾管委会所在的大亚湾中心区，自然不会错。

按一般常识推理，大亚湾管委会驻地确实是区域中心，也是各种市政配套如市政广场、规划的文体中心、三甲医院惠亚、商办及学校、公园等集中的地方，城建水平与城市界面也相对较好。

大亚湾惠民广场

于是，大亚湾买房选中心区，成为很多不了解大亚湾的外地购房者蕞容易惯性思维踩坑的地方。

大亚湾楼市因其紧邻深圳的特殊性及长期依赖域外客户导入的依赖性，决定其房产价值的逻辑迥异于其他城市，即非以自身中心为圆点向外辐射，而是按离深圳距离的远近排序依次递减。板块价值排序为：坪山河西（一线临深）＞万达商圈（二线临深）＞中心北区（管委会驻地）＞中心南区（澳头）＞霞冲。

大亚湾分区示意图

所以，如果要问大亚湾楼市的天花板在哪？不是惠城，不是惠阳，不是中心区，而是所谓的一线临深！而临深的天花板，则是一路之隔的深圳坪山。坪山各方面发展好了，产业越来越强劲了，对大亚湾的辐射和带动自然水涨船高。这也是为什么买房选离深圳要尽量近的原因，受坪山辐射外溢蕞近嘛。举个例子，离坪山蕞近，通勤效率比如坐地铁14号线16号线是不是区内蕞方便，快速到深圳市中心？

深圳东部地铁14号线及16号线已修到大亚湾门口

大亚湾临深一角

总结：大亚湾买房不能唯中心论，而应该把握一个原则，离深圳要近，离石化区要远，你明白了吗？下一期板块选择之《惠阳篇》，敬请关注！