首先，这个话题一定要拿毛坯的酒店项目来做举例子，我们来设想一下，比如说我们投资了100间的汉庭酒店，它最新版本的单房造价大约是在10万左右，我们就按它10万，那100间算下来大约是一千万，再加上消防大厅、走廊算下来，我们就算他1100万。

1100万如果想做到三年回本，我们来算一下，通过以末为始的方式，那1100万的投入，如果想做到三年回本，它是不是需要每年必须有360万左右的利润，那360万左右的利润，我们反推他所做的营业额到底是多少钱？

我们就算他一年至少有1000万的营业额，他才能够有360万的这样一个利润，那对应1000万的营业额，他每个月呢，其实得做到83万的营业流水，那每天呢，这2.7万，2.7万必须得是100间客房，天天满房的状态。

而且，它的RP必须得按270块钱来算，豪汉庭酒店按照270的RP天天满房才能做到三年回本，大家觉得可能吗？所以呢，我们通过数据以终为始，以末为始的方式来推演，最终装下来说是不可能的，所以呢，很多酒店投资人还做了三年回本的美梦，你该醒一醒了。

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