比如价值100万的商铺，年租金5万以上，折算年收益率5%以上，回本年限20年内。这个只是粗略测算，没有将递增系数计入，没有将空置期租金损失计入，

乱世的黄金，盛世的房产，能养三代的金铺，究竟是几年回本呢？小编在此分享个人意见，希望对各位看官有所帮助：

1、普通型商铺，一般租金回报年限20年内。比如价值100万的商铺，年租金5万以上，折算年收益率5%以上，回本年限20年内。这个只是粗略测算，没有将递增系数计入，没有将空置期租金损失计入，纯理论意义上的租金收益测算（下面分析同）。这种商铺投资者，大多都是一次性付款购买，资金充裕，自身缺乏合适投资项目，钱闲着也是闲着，选择投资这种收益率一般的商铺。

2、优质型商铺，一般租金回报年限15年内。以价值100万的商铺为例，年租金在6.7万以上，折算年资金回报率6.7%以上。这种投资者，往往都是身经百战的商业地产投资客，不到这个收益率，不会轻易出手。

3、金铺型，一般租金回报年限10年内。以价值100万的商铺测算，年租金10万以上，折算年资金收益率10%以上。忽略租期内租金递增系数影响，实际经营下来，这种商铺的租金回报年限还会减少。但凡租金能达到这个收益水平的商铺，都是一铺难求的，租期内出现空置的几率基本没有，而租金递增的间隔时间往往也会比较短。如果你的商铺满足以上特征，那得恭喜你，金铺无疑！

商铺租金回报率，仅是考察商铺投资最直观的因素，不能仅凭这个标准进行商铺投资，还有其他因素需要考察。比如，商铺区位状况、周边市政配套情况、商铺自身户型格局、商铺周边人流和常住人口状况等。这些因素有些是固定不变的，占到了就无法改变，比如户型格局、区位状况因素；有些是存在变数的，会对商铺未来租金收益和价值增值、贬值有较大影响，比如市政配套搬迁，导致人流减少。

因此，小编建议投资商铺，尽量选择对商铺租金及增值稳定的因素，比如区位佳、户型格局好、常住人口多的高品质社区商铺投资。目前我国的商业消费模式，还是以商圈模式占比较高。未来，随着大体量、高品质社区的增多，很多消费行为将在社区内完成，去商场、专业市场消费的人流将会减少。

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