讲了"免征"，未达到满五且唯一个人所得税的征收税率就是增值额的20%。增值额又怎么算？在了解增值额之前，我们来学习个词语，叫做"成本"。以120平方，60万的房屋为例子，当时的购房发票为60万。

·契税当时按1.5%征收，那契税发票就是9000元。

·维修基金现在统一是¥90元*120平方，所以物业维修基金就是¥10800元，银行利息假设为¥30000元。

以上购房发票[购房发票][物业维修基金][银行供房利息]。这四样统称为"成本四合一"，所得出来的总成本就¥650700元。那么现在按评估价70万去申报过户，那么就是按照申报价70万减起成本价¥650700元，等于¥40300元的增值额，按增值额的20%征收，个人所得税就是¥8060元。