房贷还款年限和年龄有关吗？房贷还款年限可以更改吗？

房屋贷款可以自己选择分多少年去还，而最长可以办理下来的房贷还款年限是30年，但不是所有人都有这么长还款时间。也有人说房贷还款年限和年龄有关，也有人说房贷还款年限是可以更改的，下面就来一探究竟。

一、房贷还款年限和年龄有关？

从目前众多房贷办理记录以及银行给出的回答可以总结得出，房贷还款年限高低是与借款人年龄直接挂钩的，具体有两条规定。

一是个人办理房贷时，借款人年龄和房贷年限加起来不能超过65年，部分银行会将这个数延迟到70年或者75年。

举个很简单的例子，老李是个45岁的中年大叔，准备再买一套房来慢慢还房贷，那么它能申请到的房贷还款年限最长为20年。

二是夫妻二人共同申请房贷时，贷款期限原则上不能超过法定退休年龄后5年，且按照年龄较大一方计算还贷期限。

还是举一个很简单的例子，赵先生今年38岁，隋小姐今年35岁，他们二人一起到银行办理房贷。

那么就会以赵先生的年龄计算还款年限，也就是65-38=27年，所能申请到的最长房贷还款年限就是27年。

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总结，办理房贷的贷款人年龄越大，所能申请下来的房贷还款年限就越短。以配偶或子女作为共同还款人的话，取年龄较大一方计算期限。

之所以要将房贷年限和贷款人年龄挂钩，主要就是为了防止贷款人因为年龄过高离退休之后，没有足够的能力再归还房贷了。

二、房贷还款年限可以更改吗

一般来说房贷还款年限是不能更改的，办下来多少期限就要还多久的房贷，不过凡事总有另外的解决方法。

虽然说不能够直接更改房贷还款年限，但是可以办理房贷提前还款，关键就在于年限不变和月供不变两种方式中的后者。

因为提前还款如果选择月供不变，但是又提前还了一部分本金进去，所要改变的必然就是还款年限了。

可以用这种迂回的方式来缩短还款年限，但是房贷还款年限是不能够延长的，除非你向银行申请暂停还房贷。

而以提前还房贷方式来缩短房贷还款年限的话，需要注意提前还款是违约行为，是要一部分违约金的。且缩短的贷款期限，是与提前还款金额直接相关的。

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