等额本息lpr下降月供会减少吗 lpr下调房贷会自动下调吗
2024/10/2 9:27:54
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今天,7月贷款市场报价利率(LPR)报价出炉,1年期LPR为3.35%,5年期以上LPR为3.85%,均较上月下调10个基点。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
存量房贷福音
房贷100万少还2万
5年期以上LPR下降有利于减轻房贷借款人利息负担,促进消费。5月17日,人民银行取消了全国层面房贷利率政策下限,新发放房贷利率明显下行。6月,全国平均新发放房贷利率为3.45%,同比下降66个基点,环比下降17个基点,处于历史最低水平。
今年以来,5年期以上LPR累计下降了35个基点,存量房贷借款人自下一次重定价日后,也将享受到LPR下降带来的好处,减轻利息负担,增强消费能力。
以首套房贷100万元、贷款期间30年、等额本息还款方式计算,此次LPR下降,月供可减少约57.3元,总贷款利息减少2.1万元左右。
不过,存量房贷客户还要等待贷款重定价日。多数存量房贷的重定价日为每年的1月1日,也就是要等到明年1月房贷利率才会调整。
LPR报价质量提升
纠正报价与最优质客户贷款利率的偏离
业内专家指出,LPR下降表明报价质量不断提高。近几年来,金融支持实体经济力度不断加大,贷款利率下降幅度大于LPR降幅,特别是最优质客户贷款利率降幅更大,导致LPR报价与最优质客户贷款利率之间出现一定偏离。
央行行长潘功胜6月在陆家嘴论坛提出,“针对部分报价利率显著偏离实际最优质客户利率的问题,着重提高LPR报价质量,更真实反映贷款市场利率水平”,本次LPR下降,也反映了部分报价行通过下调报价,对报价与最优质客户贷款利率的偏离情况有所纠正,LPR报价质量不断提高。
同时,LPR下降符合当前经济金融形势需要,有利于支持经济持续回升向好态势。LPR是贷款利率定价主要参考基准,LPR下降传递出稳增长、促发展的政策信号,有利于稳定市场预期,将带动实体经济融资成本进一步稳中有降,激发信贷需求,促进企业投资。