五星级酒店到底多久能够回本？

这是直播间王总问我的一个问题啊，大家有没有发现，我们经常所说的酒店回本，大多数都是以国内的中端连锁或经济快捷型酒店为进行参考标准具体去说的，但是很少有人去说五星级酒店到底能不能回本？

今天我就通过一分钟的视频去给你介绍清楚，五星级酒店到底多久能够回本？首先我们要了解这个问题，我们得知道基本上能做得起五星级酒店的人，他们都是怎么样一个投资背景，我跟大家讲一下，基本上要么是政府，要么就是开发商为了拿地进行去投资的这样一个五星级酒店，而五星级酒店由于它的一个配套工区等等都比较多，比较大，所以呢，它的回本周期都很长，基本上都是在十年以上，十年能够回本的五星级酒店啊，都已经算是非常好的捡到宝的酒店项目了，为什么？

你想一下，他们的物业产权等等全部都是他们自己的，如果十年能够回本，说明他们的项目啊，每年都有几千万的一个利润，而地产商呢，他们其实醉翁之意不在酒啊，其实他们更多都是想要通过这个国际联号的牌子，把这块地，或者把他们这个楼盘全部炒高，然后去卖相应的配套，这才是他们赚钱盈利的模式。

有些地产商玩法就是和政府拿下一块地，这块地呢，在十年前可能是5000块钱一平方，但是通过开发了一个五星级酒店，把相应的住宅以及商业的配套全部打造完成以后，这个块地的价值达到了1万块钱一平方，这种楼盘加酒店的项目啊，基本上都是十几万方的，你想想他从中进钻的这个地皮的增值啊，都已经非常多了。

所以呢，你就可以能看到啊，就是咱们很少人去说五星级投资多久能够回本的问题，因为他们关键的盈利模式啊，都不再是装修方面的回本，而是在其他方面的一个利润，但是你发现了没有，现在很多五星级的酒店啊，都已经趋于饱和了，所以呢，他们很多都把那个五星级酒店降成了一个四星左右的一个标准啊，比如说做像希尔顿欢鹏，希尔顿惠庭，或者是万豪、万丰以及凯悦逸菲，温德姆等等产品啊，所以针对不同酒店档次的回报周期。大投入大投入的玩法，小投入也有小投入的回报。

所以具体关键是看你的酒店项目要如何去定位。我们酒店易邦不站队任何品牌，只从生意的角度去帮你评估分析你的酒店到底该怎么做。