本章的基础知识点主要包括：

1.建设项目总投资；　　2.建设期利息；　　3.总成本费用。

基础知识点一：建设项目总投资

1.目标：熟练掌握建设项目的总投资构成及三种估算方法。

2.总投资估算内容

我国现行建设项目总投资构成

建设项目总投资 固定资产投资—工程造价 建设投资 工程费用 设备及工器具购置费 静态投资

建筑安装工程费

工程建设其他费用 包括建设单位管理费、用地与工程准备费、市政公用配套设施费、技术服务费、建设期计列的生产经营费、工程保险费、税费等

预备费 基本预备费

价差预备费 动态投资

建设期利息

流动资产投资-流动资金

3.总投资估算方法

（1）构成法，详见上表。

（2）生产能力指数法

C2＝C1（Q2/Q1）n×f

式中：C2—拟建项目的静态投资额；　　C1—类似项目的静态投资额；　　Q2—拟建项目生产能力；

Q1—类似项目生产能力；　　n—生产能力指数，若已建类似项目的生产规模与拟建项目生产规模相差不大，Q1与Q2的比值在0.5～2之间，可取n＝1；f—综合调整系数（如终值系数）。

（3）综合差异系数法

拟建项目投资额=已建类似项目投资额×综合差异系数

综合差异系数=Σ（某影响因素占造价比例×该因素的调整系数）

说明： （1）各影响因素占造价比例之和为1；（2）如果某因素是增长状态，则该因素的调整系数大于1，反之小于1。

4.专项训练

训练1（构成法）

背景资料：某建设项目的工程费由以下内容构成：

（1）主要生产项目1500万元，其中设备购置费1050万元，建筑工程费300万元，安装工程费150万元。

（2）辅助生产项目300万元，其中设备购置费110万元，建筑工程费150万元，安装工程费40万元。

（3）公用工程150万元，其中设备购置费40万元，建筑工程费100万元，安装工程费10万元。

项目工程建设其他费为250万元，基本预备费为220万元，价差预备费为316.11万元。

项目建设期2年，运营期15年，建设期贷款1200万元，建设期贷款利息合计为65.66万元。

项目流动资金为500万元，其中300万元为自有资金，200万元为银行借款（建设期末从中国建设银行借贷）。

问题：

列式计算该建设项目的工程费用、建设投资、固定资产投资及总投资额（以万元为单位）。（计算过程及计算结果保留小数点后两位）。

『正确答案』

工程费用＝1500+300+150＝1950（万元）

建设投资＝1950+250+220+316.11＝2736.11（万元）

固定资产投资＝2736.11+65.66＝2801.77（万元）

总投资＝2801.77+500＝3301.77（万元）

训练2（生产能力指数法）

背景资料：2019年某业主拟建一年产15万吨产品的工业项目。已知2016年该地区已建成投产的年产12万吨产品的类似项目，静态投资额为500万元，总投资额为850万元。自2016年至2019年每年平均造价指数递增3%。项目建设期为1年，运营期为10年。

试用生产能力指数法列式计算拟建项目的静态投资额。

『正确答案』

C2＝C1（Q2/Q1）n×f

＝500×（15/12）1×（1+3%）3＝682.95（万元）

解题思路：当Q2与Q1的比值在0.5～2之间，则生产能力指数n的取值近似为1。

正确理解（1+3%）3的含义。即资金时间价值中的终值系数，即已知P，求F。

说明：如果新旧项目是同一年建造的，则f＝1

训练3（综合差异系数法）

背景资料：某投资人拟建一化工厂，除建筑安装工程费用需要根据同行业厂房调价外，该项目的工程设备及工器具购置费、工程建设其他费、预备费、建设期利息及流动资金都已估算完成，合计为20987万元。已知拟建项目所需厂房的建筑面积为6800m2，同行业已建类似项目厂房的建筑安装工程费用为3500元/m2，类似工程建安工程费用所含的人工费、材料费、机械费和其他费用占建筑安装工程造价的比例分别为18.26%、57.63%、9.98%、14.13%，因建设时间、地点、标准等不同，经过分析，拟建工程建安工程费的人、材、机、其他费用与类似工程相比，预计价格相应综合上调25%、32%、15%、20%。

问题：

列式计算拟建项目的建筑安装工程费用及项目总投资（以万元为单位）。（计算过程及计算结果保留小数点后两位）。

『正确答案』

建安工程费综合差异系数＝18.26%×1.25＋57.63%×1.32＋9.98%×1.15＋14.13%×