随着我国经济的快速发展，我过企业在短短的30年里，也有了从量到质的转变，例如：华为、BYD等优秀的企业，企业的成长与变化，伴随着写字楼的成长和变化。

所有的企业在用房上都会面对的，从最开始的一张桌子，到后面的一套房子，慢慢的企业发展得好，到属于自己的办公大楼。企业不管是在租办公室还是后来买上属于自己的办公大楼，对于企业都是一种投资。而投资的回报，租办公室的显而易见，利用场地得到生产值。而投资写字楼他的回报不仅仅如此了。投资写字楼自用、出租、资产，对企业来说都是一种无形的资产。下面我们聊聊关于投资写字楼的回报计算：

租金回报率：

计算公式:(税后月租金-按揭月供款)x12/(首期房款+期房时间内的按揭款)。

优点:考虑了租金、价格和前期主要投入。比租金回报率分析法适用范围广，可估算资金回收期长短。

不足:未考虑前期的其他投入和资金的时间效应。不能解决多套投资的现金分析问题，且由于其固有的片面性，不能作为理想的投资分析工具。

租金回报率分析法：

计算公式:(税后月租金-每月物业管理费)x12/购买商铺总价。这种方法算出的比值越大，就表明越值得投资。

优点:考虑了租金、房价及两种因素的相对关系，是选择“绩优地产”的简捷方法不足:没有考虑全部投入与产出，没有考虑资金的时间成本，因此不能作为投资分析的全面依据。不能对按揭付款提供具体的分析。一般来说，如果某个写字楼的单位年回报率达到8%~10%，则可投资购买。超过10%的年回报率，则属上乘产品，不要错过。

内部收益率法：

计算公式:累计总收益/累计总投入=月租金*投资期内的累计出租月数/(按揭首期房款+保险费+契税+大修基金+家具等其他费用+累计按揭款+累计物业管理费)。

注:上述公式以按揭为例;未考虑付息，未考虑中介费支出;累计收益、投入均考虑在投资期限范围内。

优点:内部收益率法考虑了投资期内的所有投入与收益、现金流等各方面因数。可以与租金回报率结合使用。内部收益率可以理解为存银行，只不过我国银行利率按单利计算，而内部收益率是按复利计算。

不足:通过计算内部收益率判断物业的投资价值，都是以今天的数据为依据推断未来，而未来租金的涨跌是个未知数。