事情要从新冠疫情早期加拿大房地产市场正经历着过山车般的剧变说起。

2020年夏天的某个清晨，居住在安省的退休老兵Dundas Kwok的电子邮箱传来了“叮”的提示音，Kwok旋即扶了扶眼镜，身体前倾，毫不犹豫地点击了进去。

这封邮件来自Courtney Wallis Simpson，自称是房地产顾问。

在邮件中，Simpson表示自己有两个超级独家的未公开房源，或许Kwok会感兴趣。尽管Kwok完全不认识这位发件人，但作为一个热衷于寻找投资机会的房地产投资专家，他的好奇心被点燃了。

这位67岁的老兵在房地产开发行业摸爬滚打了将近20年，之前还在Markham的金广场购物中心担任过市场营销和销售总监，后来还开了一家经纪公司，最后进军房地产开发领域。

真可谓是有勇有谋、经历风雨的大佬！于是，Kwok迅速回信给Simpson，表达自己愿意继续了解更多的精彩情报。

然而，Kwok那时并不知道，面对自己的是一个怎样的惊天诈骗圈套。

夹板上的奶酪

那么，这两处“诱人”的房源在哪里呢？

Simpson解释说，第一个是Barrie的联排别墅项目，标价为$300万元。第二个是安省Stouffville的一处物业，挂牌$250万元出售，占地超过4英亩，是一个潜在的土地储备项目。也就是说，如果Kwok购买这块地皮，就可以找准时机开发，赚得盆满钵满。

随着了解越来越深，Kwok对Simpson推荐的机会彻底心动。

加拿大房地产市场曾在疫情初期陷入停滞，但当时有迅速回暖的趋势，房贷利率创下了3年来的新低。随着居家办公逐渐成为主流，那些住在拥挤市中心的白领们纷纷转向像Barrie和Stouffville这样的舒适社区。Kwok深思熟虑后打算抓住这个机会分杯羹！

放长线钓大鱼

Simpson称自己为丈夫所有的一家房地产经纪公司工作，而实际上她才是幕后真正的大佬。在与Kwok合作的日子里，Simpson展现出了博学和专业的一面，这让Kwok感到非常放心。

她为Kwok呈上了关于土地的详细文件，包括规格、场地规划和环境报告，并且一丝不苟地回答了所有的提问。地皮交易相当复杂，需要考虑许多因素，比如区划法规和土地修复。

Kwok在2020年夏季和2021年之间多次前往这些地点考察，并不时与Simpson会面。每次Si

杀猪

当遇到一些实操性的困难时，Simpson会秉持着公正专业的态度，强调他随时可以改变主意，并且不会支付任何罚款。她甚至给Kwok发了一份解除合同，允许他收回定金。

在被说服之后，Kwok通过支票向Simpson寄去了总计$25万元的两笔定金。

不过，一段时间后，当Kwok与同行详细讨论这些交易的复杂性后，他最终决定退出。

2021年6月，他联系了Simpson，提出取消交易，并给她发送了解除合同。Simpton回信确认交易已取消。

几天后，当Kwok再联系她提出退钱时，她说自己正在搬家，等有空会给他寄支票，并承诺会尽快联系。

之后的“剧情”可想而知了，Kwok开始紧张起来。

几天过去了，Simpson没有给他任何回音。当他再次拨打Simpson电话时，却发现她的号码已经注销了。

地产诈骗“女王”