商住房到底能不能买一向是非常热议的话题，今天我们就像讲一下。

既然要讲那么我们首先就要讲一下商住房优缺点，我们现在讲讲优点吧。

1. 价格： 商住房的价格一般为同区域住宅的50%左右，这就意味着同等面积价格低。
2. 首付： 商住五成首付，但是因为总价低，商住的首付通常比住宅要少一些，刚需的朋友更容易接受。
3. 价格空间：因为普遍的认知商住不太好出手，所以二手的商住房通常有较大的谭家空间。
4. 出租： 商住因为普遍小巧玲珑，较为时尚便捷，租金普遍比同价位低两成左右，一室户较多，因此年轻人比较喜欢其空间独立，价格便宜，商业方便，因此较好出租。
5. LOFT： LOFT这个名字也是近期出现，其带代表的是空间率用率相对较高，超级受各种美少女喜爱。
6. 不限购：这个不限购就不需要描述了，因为他实在是太香了，当然仅限于限购人士。

现在我们再来讲一下商住房的缺点。

1. 年限：在上海商住房的普遍年限多为40/50年，少数为70年，相对住宅使用年限较少，但是近年有政策房产年限到期可以续。
2. 电费：电费一直是商住房的痛点，上海的商住电费多为1元左右，少数7/8毛，多数1.1/1.2元，虽然近两年普遍在下调，但是相对住宅仍然是贵的。
3. 学区：这是又一个痛点，上海的商住房没有学区，不能办居住证不能上学，这点其实应该是很多人拒绝商住最重要的原因。
4. 交易税费：在上海商住房进行二手房交易时，二手房交易的税费高啊，接近增值部分40%，虽然在上海税费都是买家付，但是还是有影响的。

商住房的对比总结

商住房其实就是一把双刃剑：

1. 对于刚需，手里只有几十万而又必须买房的朋友来说，商住是很适合的。
2. 对于限购的朋友，商住的不限购简直不要太香，我即限购又想买房，那么商住这个时候贼香啊。
3. 对于手头有少许闲钱的人来说，投资一套商住用来出租还是蛮不错的。
4. 单身美少女们，我知道你们都喜欢LOFT，请自行判断即可。