投资房地产项目？

小心中招！

先给大家举个例子~

石某成立个人独资公司，以投资开发房地产为名，以月息10%-15%，甚至最高日息1.5%的高利率为诱饵，采取口口相传方式，明知自己不具备偿还能力，仍然置巨额资金风险于不顾，非法向社会大量吸纳资金，后潜逃。石某非法集资合计人民币约19亿余元，其中用于经营不足1亿元，归还本息合计9.6亿余元，案发时3.5亿余元未能返还。

法院认为，被告人石某以非法占有为目的，使用诈骗方法非法集资，数额特别巨大，且造成特别重大损失，其行为已构成集资诈骗罪。根据犯罪事实及量刑情节，判处石某死刑，缓期二年执行，剥夺政治权利终身，没收个人全部财产；违法所得继续予以追缴，返还被害人。

近年来

伴随着广州市城市交通路网的完善

增城区交通方面的区位优势

助推房地产行业高速发展

尤其是地铁、高速公路沿线区域

房地产项目如雨后春笋般涌现出来

增城区房地产市场持续火热

增城万达广场（图源：碧桂园中心）

不少不法分子盯上了

房地产项目投资这块“肥肉”

大力鼓吹“炒房能致富”

“投资房地产保值”

“投资房地产稳赚不赔”等理念

打着房地产开发、房地产项目投资的名义

用“高额收益”

“保本保息”等话术利诱群众投资

待募集到投资款项后

便肆意挥霍或转移藏匿

严重损害投资者的权益

根据2021年5月1日起施行的《防范和处置非法集资条例》规定，在销售商品、提供服务、投资项目等商业活动中，未经国务院金融管理部门依法许可或者违反国家金融管理规定，以许诺还本付息或者给予其他投资回报等方式，向不特定对象吸收资金的行为，涉嫌非法集资。

除以投资房地产项目为名的

非法集资外

房地产领域非法集资

还有以下四种常见模式

一起来了解！

01

分割销售商铺并承诺售后包租、返租或回购

房地产开发企业违规将整栋商业建筑划分为若干个小商铺进行销售，同时向买家承诺，在出售后一定年限内，由房地产开发企业以代理出租的方式包租、定期返还高额租金或直接回购，以此诱导群众投资。

02

违规预售

房地产开发企业在房地产项目取得商品房预售许可证前，甚至项目还没开发建设前，以内部认购、发放VIP卡、团购优惠等形式变相进行销售融资。

03

互联网金融平台众筹买房

未取得相关金融资质的房地产开发企业利用互联网开展金融业务，或与P2P网络借贷、股权众筹等互联网平台合作开展金融业务，以“众筹买房”为名向社会公众吸收资金。

04

房地产租赁市场非法集资

房地产中介机构、住房租赁企业违反法律法规、居间合同和租赁合同约定，发布涉嫌非法集资的广告资讯，面向社会公众开展吸收和发放资金的业务。

温馨提醒

增城区处置非法集资领导小组办公室

在此提醒广大群众

天上不会掉馅饼

掉下来的不是“圈套”就是“陷阱”

切勿听信片面的误导性宣传

盲目跟风投资房地产

投资前要仔细甄别项目真伪

多方面深入调查

充分认识投资项目将面临的潜在风险

三思而后行

来源：增城区处非办

编辑：小妮、小瑶

责编：轩轩、郑郑

审核：朱卓东