对于这个问题？

投资房地产之后呢，五年再出手，至少要涨多少钱，才能够保本，

对此呢，我们脑洞三人组认为呢，首先，我们必须搞清楚，为什么，你需要在购买房子之后，五年以后再出手，卖出本来属于自己的房产，那是因为：

根据目前，我们国家所制定的房产交易方面的政策与措施，在你所购买的房子，满5年的时间以后呢，再进行交易，你所上缴税务，以及其它管理部门，各项的税与费的总和，是最低的了。

所以说，投资房产，一定是要过了5年之后，再出手卖出，这样，可以使自己的利润，最大化了。

一、首付款及通货膨胀的费用成本

那么，在自己投资购买了房产，想出售，涨多少钱，才能够使自己原来的投资保住本金呢？

对于这个问题呢，需要我们来举一个例子，加以说明：

首先呢，我们就按一套50个平方米，价值50万的房子，在你所购买时，所需要的资金成本，来加以考虑和计算，需要的成本包括：

贷款成本、

首付资金，

理财成本，

通胀成本，

税费成本，

物业费用，等各项的资金成本的支出了。

首先呢，我们来计算一下，你的贷款成本：

对于50万的房子来讲，如果按照原来的，在没有限购时，大多数地方的贷款的优惠措施，同时还是按，你的首套房的贷款：需要首付30%，也就是50*30%＝15万。

剩下的房款呢，35万需要贷款，这么样的额度，你需要商业贷款，因为你是投资，不按公积金来计算。那么，35万元的贷款，将你的贷款年限呢，设置为5年，因为5年后，你出手卖出你的房产，这样呢，其利息是最低的。那么按照银行的贷款利率，5年以内的贷款利率，按优惠后，还是首套，即4.75%计算，大概贷款的总成本是42250.19元左右了

其次呢，是首付款的理财成本了：

既然是你要购买房产，那么，你可能就需要，你之前付给银行的首付款的15万，在这5年内，是没有任何收益的。因此呢，按15万元，在银行存的定期5年的利息计算。按银行整存整取的利率3.705%计算，如果你把这些钱存在银行，所产生的利息可那就可能是27787.5元。

再者呢，就是我们整体社会的通货膨胀的成本了：

事实上呢，我们的通俗，对于我们之前所购买房产的价值，其影响也是很大的，因为，当你在购买你的房产的时候，价值是50万，但等到通胀以后呢，你当时的50万，需要变成50多万，才能和你五年前购买房产时，当时的50多万的价值，大概相一致了。因为，在5年之后，我们的钱，可能是变毛了。

但到目前为止，我们的通货膨胀，还没有一个数字可以来进行描述，因为每年都是不一样的，那么，我们就按照每年平均的CPI，这样一个数字来进行计算吧，那么，就按照平均一年为4%计算，那么，50*（1-4%），这样连续5次的计算，大概等于40.77万元。50万，五年后只剩下40.77万元的价值。所以呢，你对于通货膨胀所要承担的这部分，其成本大概就可能是是9.23万元了。

二、各种税费的成本支出

最后呢，我们再来计算一下，其税费的成本了：

大家都知道，在你所购买自己的房子的时候，需要向我们的地税部门，交纳一笔税金费用，同样呢，在你出售自己的房产时，也需要向税务部门，交一笔税金费用。

而这部分的税费，又分为你在买房时，还要计算你出售房子时要交的，因为这都是你的成本：

契税：大概是总房价的1.5%，那就是0.75万元了；

维修基金呢，有电梯的房产呢，大概是每平120元左右，共计50*120，大概是0.6万元左右吧。

另外呢，在你出售自己的房产，准备赚一笔的时候：

你所出售的房子，只有50平，也满5年，因此，房屋满5年，小于144平，所以呢，很多的税费，都是可以免除的，最多的一项，就是评估费可以免除了。

对于中介费：一般是成交价总额的1%至3%，在此，我们取一个平均数，以2%算，大概50万元的2%，那就是1万元左右了。

最后呢，可能就是你所拥有这50平的房子，在这5年内所交纳的物业费用了。

但目前的情况来分析，不同的城市，不同的小区，同一城市，不同的小区，其物业费，价格不一。

我们在此呢，按照每平2元的物业费的价格，来进行一个计算。那么，物业费五年就是5*1200元，大概是0.6万元左右了。其他相关与你在交房时，所产生的费用，以及这5年间的暖气费，维修费等用，折合一下计算，那么呢，此项的成本，大概最后在2万元左右了。

最后呢，我们来一个总的汇总的大概一个计算：

贷款总成本：42250.19元；

五年的首付的利息成本：27787.5元；

通货膨胀的成本：9.23万元；

契税，0.75万元；

物业费等：0.6万；

中介等其它费用：2万。

这样算下来，你所有的成本大概为：140099.46，大概是14.1万元吧；当然，更重要的是，还有你的首付的15万元了。

对此，你可能已经看清楚了，如果你在5年前投资了50万，购买了一套房产，那么，在5年之后，出售之后，至少需要卖到50万+14.009946万，等于640099.46元，也就是说，你5年之后出售该套房产，大概需要卖出64.1万钱的价格，才能够保住自己的本金。

要想挣钱，那么，你的房子，只有升值，大于64.1万之外，才是你赚的了。

你说呢？