首先有必要提示大家投资有风险，一定要谨慎，特别是经济不好的时候，拥有流动资金才是王道。

回归正题，商铺一般都是用于卖消费品。首先市场现在消费品非常热，电商、微商等便捷的销售渠道数不胜数，这样实体销售多多少少会受到一些影响，所以还是再次强调投资需谨慎。

那怎么去计算这个商铺能不能值得投资呢？

我们从财务的角度来分析。

1、是投资回报率。通俗说就是我投下去多长时间可以得到回报。这要怎么计算呢？

例如，A买了100万的商铺，我们首先要预计每年我的租金大概是多少？比如一年可以有10万元的租金收入。

那这10万元意味着什么？A可以十年回本。这样你就要平衡了如果十年回本，这种租售收益，你能不能够接受？

另外，以上是我们理想的模型，大家还要考虑一种现象？被投资这个商铺是不是每年、每一个月都是可以全部租出去的。有不有可能会处于空仓状态。其实，现在，特别是在疫情期间你看下大部分的商户是有可能会有闲置的，那么这个风险大家一定要考虑。

2、要考虑这个商铺的变现的情况。即将买回来后，会不会“砸”在手上。作为投资房地产项目，让投资人最怕的情况就是有价无市，俗话说就是变现难。

综上，投资商铺还是建议要谨慎。多从财务的角度分析两个重点：第一个可变现能力，第二个投资回报能力，然后再决定要不要投资。特别是现阶段一些人口红利下降的城市，商铺的投资风险都是比较大的。