住房公积金贷款额度、期限怎么算才是都挺好？

准备购房，住房公积金缴存职工首先想到的是公积金贷款利率低，每月还可以用缴存的住房公积金扣划偿还贷款本息。只要计划好自己贷款额度和期限，自己手头的现金基本不用动，还可以用来装修或其他方面使用，这不都挺好吗？但就是不知道自己能申请住房公积金贷款额度是多少，期限有多长？今天小编就告诉你贷款额度期限怎么算。

购买普通自住住房的可贷款额度，可贷额度不得高于"房价"的70%；

"房价"取完税凭证计税金额、评估价二者之最低值。不得高于单笔贷款规定的最高限额，最高限额由当地住房公积金管理委员会确定（以家庭为单位，夫妻双方正常缴存住房公积金的，比如最高贷款额度30万元，单方正常缴存住房公积金的，最高贷款额度15万元，各地对贷款额度规定不一样）。要求借款人贷款月还款额加上家庭负债月还款额（包括个人消费贷款等）不能超过家庭月收入的50%，家庭月收入=职工月工资收入+家庭其他月收入（个体工商户、自由职业者的工资收入以当年住房公积金月缴存基数计算）。

住房公积金贷款额度的计算还与贷款人年龄有关，住房公积金个人住房贷款申请期限为1-30年，男职工不超过65周岁，女职工不超过60周岁，住房公积金个人住房贷款申请期限最长不超过30年。如果你可贷年限短，在同等贷款金额下你每月还款如果超过家庭收入50%，就要削减你的贷款额度。当然一些住房公积金管理中心可贷额度还以贷款人及配偶个人账户上公积金余额倍数进行计算。

在办理过程中你还可能会遇到一些具体问题比如：一是住房公积金贷款额度只可以申请至千元位；二是未婚男女婚前共同购房，申请贷款时不可以按双职工的最高贷款额度来计算实际贷款额度；三是夫妻中的一方在省内其他州（市）缴存公积金，配偶在本地缴存公积金，在本地购房不可以按双职工的最高贷款额度来计算实际贷款额度；四是购房人其中一方公积金未缴存满12个月，但另一方已经正常缴存满12个月，不能最高贷款额度计算实际贷款额度。如果个人在购房过程中遇到住房公积金贷款额度不够的情况，也可以选择组合贷款。根据现行政策，组合贷款中公积金贷款与商业银行贷款之间没有额度比例，借款人可先用足住房公积金贷款额度，其不足部分，再申请商业银行组合贷款。

所以购房时选择住房公积金贷款，还是比较灵活的，个人在选择住房公积金贷款时可以在住房公积金管理中心规定的最低首付比例内，根据家庭情况调整自己的首付和贷款额度，这样你就可以计算出贷款额度和贷款年限都挺好的黄金解决方案，既少还了利息，合理计划家庭支出，又解决了购房资金不足的问题。你说呢？